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我的教训:什么样的房客不能租?

(2013-01-08 08:09:49) 下一个

看到有帖子谈租给contract/handyman的教训,其实把他们当普通房客就好了。我的原则是不和房客发生生意来往。前段时间我换窗户,旁边我的另一个房子的房客报价$70/window,我最终找了外面$90/window的contractor来做。


过去曾让房客作点事,事情没干完,或没干好,你无法全部付钱时,他不交房租或不交late fee,就会拿你没付给他全部的钱来和你说事,最后搅成一锅粥。你感觉和他说不清楚,其实这可能就是他的目的。


一般来说,在美国这种人人都有机会的国度,经济一团遭的正常人往往都有性格缺陷,很多人你很难和他沟通,我就碰到过以威胁杀全家来应付你的seven day notice 的房客,他会认为可以用这种方式来赖掉房租。


说到怎么样的房客不能租,我的答案是,律师不能租。


都知道律师收入高,他来租你的房子,你就要在心里打个问号:他的收入还用租房吗?


几年前,我有个白玉房招租,有个律师来申请,他说是刚离婚,要和新认识的未婚妻先租房子住一段。我想律师首先收入没问题,又认为受过不错的教育,素质一定高,就同意了。


三个月后他就不交房租了,听邻居说他和未婚妻吵架,在门口拎起煤气罐朝汽车后车窗猛砸,车里当时坐着他的未婚妻和两个小孩。然后他被警察带走蹲了两个星期的班房。


我只好开始了eviction process,上法庭那天,法官首先问他是否交了房租,他不慌不忙地拿出几页打印好的纸说,这是我给房东的 repair list,我不交租子是因为房东没有修房子。


我当时就说,我从来没收到过这份东西。法官把头转向我说,那你现在知道了。然后转过头继续和房客说话,听房客blah,blah.....的诉说。


最后法官对我说,给你一个月的时间修东西,案子延后一个月在审,你同意不同意。我说房客在撒谎,他已经过了七天的期限没交房租,我想让他搬走。法官说,那好,你不想延后,那案子就dismiss了。我说这不公平,整个过程你没有听我对案情的描述,就做了判决。法官说案子已经dismiss了,你必须离开。


我至今不清楚这个法官是基于什么原因这么做,我们这里红脖子州和纽约加州这些“先进”地区不同,案子的判决结果一般都符合人的直觉。从没听说房客可以通过打官司,长期免费住你的房子。我曾经在另一个eviction案子听另一个法官对房客说过,如果有东西没修好,你的权力就是可以不受合同限制搬走,你不可以不交房租却住在房子里。


没办法,我只好联系eviction律师来代理此案,律师说我的房客是他的校友,也是租房方面的律师,但其执照已经被吊销,他正在上诉。


律师指导我又给了他一个新的seven day notice,律师给他打了电话留了言,要求他把repair list邮寄给我和律师各一份。大概房客看到有律师介入,知道没有花活儿好鼓捣了,就完全ignore了我们的要求。但他仍然利用他的专业知识坚持到了最后一天。


当我带着法警上门的时候,他还有大半个屋子的东西没搬,他未婚妻在屋里大叫:你不是说你有办法handle这一切吗?现在这是怎么回事?


最后法警和他商量,晚上10点前搬完,十点后屋里所有东西就不归他了,他不能再踏进屋子。


第二天,我进房子,当然是一屋子狼藉,最可怕的是我发现炉子旁边的木柜子熏黑了一大片,因该是曾经忘记关火,差点发生了火灾。我花了几千块钱重新装修了屋子。


以后的一个多星期,他给我打过几个电话,要求我归还他一个厨房地上的脚垫子,说那个是他花了很多钱买的。我当然早把那东西扔垃圾筒里了,最后我不得不打911要求警察命令他停止骚扰我。


 

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