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如何选择Contractor

(2013-08-04 17:23:23) 下一个
选择一位信得过的Contractor是浴室装修这样一个project中最难做到的一件事。原因是没法证优或证劣,直到几乎工程完工。那么到那时,再后悔也没用了。但要记得的一点是:装修绝对是一件“遗憾”的事,无法十全十美,无法完全符合自己开始时的预想。准备得越仔细,遗憾就越少点。

尽管如此,在开始时,一定要仔细地选择Contractor。在选择时,一般你选择的是一位General Contractor (GC) GC本人或许并不参与装修工作的具体操作,而是另外雇人完成。但其雇来的人干活是否得力,是否认真,在和GC交谈时,很难断定。因此,GC的口碑甚为重要。


选择一位信得过的Contractor,最好的办法还是通过自己信得过的人的推荐。最好是曾经为这位推荐人做过装修的。那么其推荐的可信性就高许多。


另外,通过网上的搜寻,比方www.yelp.com 也是有效方法。但是,除了看有几颗星的评价外,还要看有多少人评价了。如果是5颗星的评价,可只有两位评价人, 那么这样的5星就不太可靠了。另外或许还说明这位装修工不一定有太多的工作经验以致没有几个评论人。 


请人介绍,上网查询,这只是一个初选。请起码选择3 - 5 个初选对象,作为你的contractor的候选人。除非你有把握,否则,请一定挑选有 license 的 contractor。 这对于保证工程质量,有效问责是一个有力的保证。

选定候选人后,你就需要开始一个一个地接触。你需要约一个时间,让每一位contractor到你府上。看一看目下的情况。然后,你需要仔细地告诉他,你需要具体做哪些哪些的装修和改动。(你之前的homework做得是否具体,在这里就显出来了)这位可能的 contractor会大约丈量一下环境。记下你的要求。你可以尽量地问问题,关于是否可以做些什么,想怎么做等等。每一位contractor都会从不同角度“教”你一点东西。这对你了解装修工作的过程,以后的材料采购等,会有极大的帮助。告诉他们你要做什么,最后还牵涉到工程最终的费用。因此,你一定要尽量把要求提得具体和完整。3 - 5 天内,他将会更具你的装修要求,给你一个工程labor费用的估算。一般,这样的估算是不包括材料费用的。但可能指出一些另请帮助的加工费用,比方说要在橱柜台面上挖洞装洗脸盆等。

第一次约谈,一般是不收费的。但为了保险起见,预约时,请一定问清楚这一点,就是说是否是免费的estimate。

怎么确定最后的
contractor呢?其实,在他到你府上来的时候第一次约谈时,你就要开始甄别了。比方说:

1. 他来的时候准时吗 -- 除了交通因素外,这是一个工作态度问题。如果拖拖拉拉的,那么,你就准备好以后也就是这副样子。
2. 他在听你的要求时,记录认真吗?丈量仔细吗?问一些必要的问题吗?这些你都可以用来判别其工作是否会认真。

3. 他回你的
quote时,项目(itermization)仔细吗?还是大概说说而已就开个价格?你需要一个仔细的费用估算。不仅是什么要安装的需要一个费用估算,什么需要移除的也要有一个估算。

另外,旁人推荐时, 由于同一个“好”字可以有不同解释,最好是到这位GC在做的或已经完工的人家去看一看。这样就有一个更加直观的了解。只要你开口,基本上每一个GC都愿意让你到某一到两户人家去看看。


(说实在的,如果你没有经验的话,让你看了,你也不一定看得出什么。 怎么办呢?唯一的办法就是尽可能地多看。看上个5 - 6 家的,仔细去看,以挑剔的眼光去看,你一定会有收获。不光看人家家里的装修,不少材料供应商的店里也会有model装修。也要仔细去看,会让你多一点比较。)


你有了几位候选contractor 就应该有了几份quotes 你需要仔细比较每一份的每一项。这让你以后的讨价还价有一个基线,不会显得毫无道理。Contractor们在这行里浸淫多年,他们也不傻。如果你的还价不合理,他们也不会接受的。

 
然后你可以约 1 - 2 两位最后的候选人,和他们还还价,最后挑一位定下来。


不少人在决定Contractor的时候,是根据其开出的要价决定的。但是在尽可能节省费用的时候,你不得不考虑下面的一些可能会影响到Contractor开价的原因:

1. Contractor有保险吗?Contractor保险的目的是在你发现问题后,额外的费用可由保险公司承担。省却了和Contractor打交道的麻烦。
2. 费用里包括了市政的permit费用以及由于需要市政检查而引起的工期延长所带来的费用吗?市政的permit是质量的保证之一。你可以跳过这一项,省下几百块钱来。可是, 第三者的监控非常的重要,不是吗?有的时候,还非需要市政的批准才行。否则,对房屋的估价和以后的买卖都有不小的负面影响。
3. 费用的提出够具体吗?别看当时要价低,到时候各种各样的额外费用加上来,你并没有划算什么。费用的具体与否,也看出
contractor工作的经验和工作的态度。一个潦草的GC,你不能指望他会有目的地雇佣工作仔细的装修工人。


上述这些,都是你在告诉了一位可能的contractor你要做的事后,要仔细问到的。还需要问些别的吗?上网查查吧。

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评论
KnowAll 回复 悄悄话 我接触的几位都没有要求付钱。来之前都说好,是免费估价。
马来人 回复 悄悄话 问一下,上门报价需要付钱吗?有的水电工,上门报价,也是要收钱的。
H.I. 回复 悄悄话 very very helpful. thanks
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