10-year Treasury note决定房贷利率的走向。

经济不好，大户从股市转投10年的国债，买的人越多yield越低，房贷利率就越低。

这次FED 又加注700B的QE会回购国债，拉低10 年的T note收益，房贷会慢慢相应降下来。但不会是现在。

这中间还有个时间差，就是裁员高潮先到，还是房贷先降。

还是那句话，这种类型的经济危机之后2-3个季度以后，肯定会触发private sectors的裁员高潮，政府工会好一点。财政部长Mnuchi周五说的 Payroll tax cut，还有让合同工和长期工不要担心隔离期14天的工资，还说政府负担在家带小孩父母的2/3工资，就是担心各公司很快就裁员。问题是14天以后怎么办？

公司是私营企业，没有盈利就支撑不下去。现在各州的餐馆和酒吧都关门了，Disney，游乐场，赌场和电影院，体育活动也都关门了。航空公司，邮轮也要纷纷倒闭破产。如果半年之内还是没有疫苗出现，裁员是无法避免的。

接下来就是很多人付不起房贷破产，房市大跌。这时候房贷利率再低，丢了工作的人也还是买不起。

对投资人来说多了一个投资机会，除了股市能抄底，房价也能抄底。但要在1-3年以后。

2007/2008房地产崩盘以后，一直到2010－2012年，房价才逐渐触底恢复。

现在地希望就是：

一，“人民的希望”赶紧通过Clinical trial，FDA马上批准使用。

二，疫苗6个月之内就能出来。