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| 房东自保10守则 多维社记者林紫乔报导╱想成为一个成功的房东，关键就是花时间选出最佳的房客，并且将你的房产维护良好。如果你没有时间自己维持及修缮出租的屋子，或是你同时拥有好几处出租的房产，在状况百出之前，专家建议你应该掌握下列10个要点，才能够保护自己，做一名成功的房东。 1、确实向房客的参考人联繫。许多短期或有问题的房客，他们通常很懂得如何开始就留给房东好的第一印象，等到他们将房东唬弄过去，一旦入住后才是麻烦的开始。因此在出租之前，房东应该确实向对方要求参考人资料，并且花点时间了解你的房客。 2、白纸黑字写下所有内容。为了保护你和房客的利益，请将所有协议内容写下，包括出租申请以及行为规范等所有事宜。如果房客有任何修缮房屋的需求，也请他们以书面方式提出请求，而非仅是简单地打个电话告知，这将帮助你用于抵税，也可以帮你建立完整个房客纪录。 3、提供房客一个乾淨和安全住所。保持房屋的地面整洁安全，这可以让你的房子以最佳出租状况示人，也可以减少你可能负担的责任风险。根据出租房产的地点，你可以提供额外的安全措施，这不仅能让房客的安全更有保障，也能降低你的保险费用。 4、仔细选择物业管理的经理。如果你没有时间亲自处理出租的房产，你将需要雇用专门管理的经理。你是否能作一名成功的房东，取决于你是否作出对的选择，因此，花点时间雇用一个最佳的管理人选，你就能够事半功倍。 5、申办房屋保险。请儘量申办最高理赔金额的保险，包括出租保险、物产责任保险、和各种按照现实情况你所需要的保险。这可能保护你在出租房屋的过程中免于受到伤害与损失。 6、及时进行各项修缮。你的房客应该拥有一个合理的生活环境。比如在冷暖气或是各种器具坏掉的情况下，无论是法律或是情理的立场，房东皆不可推迟修缮的时间。 7、尊重房客的隐私权。进入租赁的住宅时请根据你当地的法律规定，多数州的要求是至少在24小时之前通知房客，等到房客允许之后，房东才能进入他们出租的住宅。 8、不可歧视。当你选择房客的时候，请遵守公平住房管理法桉(the Fair Housing Administration Act)，避免在不知情的状况中触法。歧视诉讼是极端昂贵、但也能够完全避免的，关键就是不论对方的种族、宗教、或信仰，给所有人相等的机会租赁你的房子。 9、起草一份好的租约。这绝对是必要的一个步骤，可以保护你与房客的权益。不妨上网参考http://www.allbusiness.com/3470951-1.html，有许多租约的格式供你利用。 10、保持公正的态度。除了避免歧视之外，也请公平地对待各个房客。设法瞭解他们的立场，当然要与所有人良好相处并不容易，但是与房客的交情越好，你作为房东的麻烦也越少，甚至空屋情况的机会也越低。 |
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