房地产问题分析

  昨天下午南京出台了一系列政策，其中很重要的就是和房地产相关的一些内容。

  我前面讲过，美国要的是什么？美国要的是中国继续拉动房地产以饮鸩止渴的模式给美国输血，下面我来分析一下里面的内在逻辑。

  首先从现在对峙的局面来看，想房价继续上涨的势力主要是：美国控制的国内的一些势力、地方政府、房地产商、民众中有几套房的，要控制住房价的势力主要是：下届政府执政者、大部分民众、社会上有良心的人。其中家里有一套房的人不确定性较大，里面包含有改善性需求的、是否有贷款的等等很多条件。

   对于美国控制的国内的一些势力，我这边就不多说了，反正以前讲的已经够多的了。俄罗斯普京签署了一个法案《非政府组织法》，认定赋予接受海外资助并从事政治活动的非政府组织（NGO）为“外国代理人”的地位，克里姆林宫解释说新法是为了“保护俄罗斯不受外国势力影响”，认为美欧的指责是“粗暴干涉内政”，俄民调也显示，2/3俄罗斯公民支持这一法案，认为这是防止西方发动“颜色革命”的有效屏障。其实中国可以效法俄罗斯，对相关内容立法，其实很容易监管的，就看这些非政府组织的资金来源，一查就查清楚了，对于这样的组织要禁止他们进入中国的决策层的智囊体系。

   对于地方政府，其实开源节流有很多办法，包括减少三公经费、招投标公开、停建豪华办公楼等等，这个省下来的钱不是一点点，是一个庞大的数字。当然，喝惯了茅台的叫他喝喝剑南春可能就不习惯了。所以对于地方政府一定要强硬，房地产价格就可以作为他们地方一把手的考核指标中的一个关键指标（另外再配合就业率等等一起考核），这样才能够起到威慑作用。另外对于背后有政治势力的地方领导人，那就要用政治手段，要有威慑性。

   我这边作为社会上有良心的人，我重点阐述一下继续让房地产快速上涨的危害以及现在的局势发展情况。

   从现在的局势来看，民间持有货币等待进入房市的还是很多的，因为现在其他投资渠道都被堵死了，而这些钱中又分成刚需资金和热钱，限购令其实就是隔离了热钱，所以从整体来说只要限购令严格维持，那么房价就不会怎样（最多小幅度温和上涨然后继续波浪式下跌），但是一旦限购令被不断的挖墙角，那么热钱就会通过各种变通的渠道进入，导致房价进入一波暴涨。而这波暴涨的过程中刚需资金成为了最大的牺牲品，因为他们解套了房地产商的资金链，提供了地方政府挥霍的财源，而房地产商的资金又成为热钱，也就是说刚需资金的其中一部分成为了热钱。这个造成的严重后果就是我国后面的内需没了，热钱更多了，另外房地产市场的无法控制让政府的执政能力受到了严重质疑，执政党的合法性也受到了质疑。

   而所有的压力都将由下届政府承担，所以我相信即将上任的下届政府的人员将能够通过各种手段压制住最近一些势力的蠢蠢欲动，特别是在美国频繁给中国施压的节骨眼上面。南京的动作给了很多人很多势力想象的空间。