【原创】巴黎个人买房卖房简谈

我住过学生公寓 ，住过打工仔的合伙房 ，住过巴黎顶楼 ，住过小院子里的套房 ，也住过乡间的别墅和度假大屋。在巴黎住房是很多人烦恼之一 。

巴黎人烟稠密， 地价昂贵。 久租之后， 就想卖个房子 。
买房的【动机】多种多样 ，归根到底是比租房合算 。
一般而言， 巴黎市内普通区域的房租，20年下来可以买到房子， 这是一笔非常实在的投资。
对于那些已经生儿育女或者定居工作的人来说是最佳选择。
买房在于决心 ！决心买了， 之后的事情比你相象的要简单的多。
买房大多数靠工资积累和贷款 ，【贷款】种类纷多， 最重要的是政府的“低息住房贷款”。
10年前大约每人有3万欧元 。
这以外各个银行的贷款也很重要 ，个人和银行的关系要维持， 尽量不要滥用出现信用，
或者收入波动， 这样贷款的数目可以多些。
贷款时注意近期的【利息】 ，经济不好时利息很低 ，如果你个工作稳定 ，就拿下来吧。
利息有时相差1-3个百分点， 对于20万欧元的贷款讲是个非常大的数额。
大致相当于你多工作1-2年。
买房【第一是考虑】卖出方便， 其他希望要排在这个优先权之下 。
卖出方便 ，无非是交通生活方便 ，这种地方房价不会衰落， 即使经济不景气， 也能图保值。
买之前一定要做足【功课】 ，至少要读半年的房地产杂志， 了解各种交易手续和费用， 对目标地区的价位烂熟于心 ，这样谈判时可以随时指出买主的介绍是否有误。
要不要找【房地产公司】呢  ？一般他们会收4-8个点的佣金， 也是一笔预算外的费用 。
对于普通人来讲只要多看广告， 多打电话 ，多去看看房子，即使辛苦些 ，也用不了这笔费用的1/4。
买旧房要【仔细检查】屋子的情况， 特别小心漏水和墙皮 ，否则维修费用惊人， 烦不胜烦。
基本【原则】是宁可住小一些，也要住新一些 ！

【卖房】比较轻松些 ，个人依然不建议找房地产公司， 让他们卖又砍一刀， 4-6个点！
一般他们知道你卖会主动找你 ，可以和有信誉的公司签“非专卖委托书”， 他们免费帮你广告，但他们会在买主那里收一笔。
卖和买一样， 【时间】要留充足 ，最少给自己6个月 ，这样让价时很从容 ，不会着急 。

巴黎这几年的【房价】飞升， 这个趋势短期内不会改变 ，只是上涨的速度减慢。
我前几年在巴黎边上买的房子升值了50点， 如果加上同等房子的几年房租应该升了70点，
够在北京3环买个3室一厅了。
明年初要离开巴黎了 ，把这些年买房卖房的心得写出来， 也许对后来的弟弟妹妹们有点用。