家居修理系列:卖房要略（1）基本原理

卖房子的最根本考虑，是了解你的可能的买家。。。

考问一下，三字经的头两句是什么。。（不是骂人的那个三字经。。当然你知道那个有时候也很有用。。）

大家回答。。。

错！

是:人之初，性本懒。。。其实，岂止人之初，到了人之末，还是性本懒。

能坐着不站着，能躺着不坐着，能不修房。。。不修房。。。

大家都想买个啥也不用干一把咣当搬进去可算安生了的房子。像鄙人这样看见个房子就上下打量哪里需要钻个眼拆点什么装点什么的绝对属于另类。。

买卖房子绝对是一新遮百丑。

当然，买家要不用修的房子另一个原因是修不起。。。美国普罗大众，买个房子都是可着消费能力去买的，每月进项吃喝拉撒所剩无几，你要他再隔三差五地掏几百（对不起，现在东西人工都贵了，怕是要几千）来修东西非不愿也，乃不能也。当然，别人都修好了加在买房的价格里，你还是要在MORTGAGE里付的，不过，那是三十年里摊开的，就懒得去想了。。。瞧，还是懒的错。。。

所以，把房子本着能看得见的地方都搞好点，卖家一进门两眼一亮，不但你会有更大的买家POOL卖得快，而且这个修理费把它作为一个短期投资是会有很高收益的。

再问下一个问题:

一分汗水。。 的下一半是什么？

大家回答。。。

又是错！

一分汗水一分收益，那是锻炼身体。。。把修房子作为一种投资，要一分汗水，N分收益。。

下面几篇分别讨论不同程度的卖房子之前可以提升价值的工作。

我这个帖子是总结多年做出租物业积累的经验与大家分享写的系列之一。这个系列全部文章在我的博客里有兴趣的朋友可以去看。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/53898/130845.html