今天春天想买个自住房。

从二月份开始看房，主要是open house， 去了解行情，

几乎所有open house 在一周之内pending contract.

三月开始正式看房，请了agent。

第一个房子，在BCB 学区，压价一万，没拿到。

第二个房子，在BBB 学区，加价$6000，二天后卖方说，正在讨论，三天后卖方说：能否在close 后免费住三天。我们说：OK。四天后卖方说：我们卖给他人了！后来才意识到：他们一直在变相要求加价，我们却没有理解他们的真实用意。

第四个房子，在BBB学区，加价$20,000, 没拿到。

第五个房子，墙上有裂缝，在BBB学区，加价$21,000, 没拿到！

第五个房子，在CDC学区，加价$15,000, 没拿到！

第六房子，在CDC学区，加价$20,000, 明天送出，希望能拿到！

拿不到房子的原因分析：

1。出价不够高？但不是主要原因

2。我们用的经纪人，水平不够？也不是主要原因

3。内部消化，是主要原因。要抢房，一定要用卖方经纪人的助手当买方经纪，这样肥水不外流！曾有一个卖方经纪告我：如果你用我推荐的人买房，给你1%的回扣！

我们也不忍心丢下帮我们多次看房的经纪，去直接找卖方经纪买房。下次买房，一定直接去找卖方经纪！