2014 (86)
2015 (70)
2016 (57)
2019 (35)
2020 (76)
2021 (45)
2023 (36)
最近两年房价大涨，抢购仍疯狂，疫情失业依旧。利息居低不上，政府普发救济金，物价逐升，看到一个房子几十个订单，人们加价抢购如风。很是纠结，现在到底是该买房，还是卖房？思考好久，还是写出来，请高手们一起评判方向。
很多年以前听过一个房地产老师吉姆斯先生讲过：“美国的房地产价格一直是45度上升的，大约10年一个周期”。这句话有道理，我就牢牢记在心里了。
自2010年美国房地产跌到低谷以后，那时候有些房子便宜到低于建筑成本。满街都是卖房子的广告牌，窗户上都挂着【For Sale】，Fontana 市的房子4万，5万就能买到康斗。那时候没人买，我是想找个住处，有幸买了一个5万5的康斗，1120尺，两房，两卫，双车库，还有一个飘着夜来香的小院子。后来一看可以出租，租金一千二百，就租了出去。收入曾加了，存款也多了起来，那是最美好的买房季节，买房还可以还价，有个房子开价14万，还价10万买进，奇怪的是根本没有人买。
2011年以后房地产市场开始复苏，年年上涨，一涨就是10年了。2021年的今天，房价已经翻了两、三倍，还有很多人在疯抢。这势头依旧凶猛，令人恐慌。这情形有点像2005年，但是08年开始下跌，两年跌到谷底。
房价跳跃到一个顶点，一定会下跌，回到45度线上来。不会一直直线上升。吉姆斯先生说住房费用以收入的三分之一为标准。房价与三项目有关：
1，中场阶级的收入。中产阶级买不起房子，它就无法上升。
2，贷款利息，如果利息很低，人们就敢超越自己收入，去贷款购房。
3，市场通货膨胀，成本提高，新房子造价提高。
这三项因素相互牵连，使得房价不会像股票一样大幅度跳跃或归零。所以买房子是安全的，不像股票：电脑一关啥都没了:-))
盘算2009年买的那个康斗，5万5买进，2004历史最高15万。目前的价格在24万，我看是应该到了偏高价位。就拿这个房子的成长过程来看，房价究竟在这条45度线的什么位置？ 是否到了最高价位？价位曲线贴出，敬请各位高智商、高品位的大地主们参考，借鉴吉姆斯先生的45度升值表分析，究竟现在是该买，还是卖？
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1477140.html
也许您就挂在那里，标个高出市场20%， 30%的价格，来个“愿者上钩”！ :)
回复 '山里人家168' 的评论 : 是啊，疯了，不可思议！怎么会涌出那么多有钱人？！
=================================================
没有人会全款购房滴，是银行在玩击鼓传花
房价继续疯涨，一定会涨到中产阶级买不起。
政府大发钱，银行0利息，买房0头款，2007就来到了，
建筑材料涨的很快，也是涨房价的一个原因，但市场好像早就超过本金几倍，闻风而动刹车需要时间。
我也觉得现在买房有风险，卖房子是安全的。
看来还是要下滑了。
1，中产显然买的起，否则怎么会抢？
2，贷款利息依然很低吧，
3，通货膨胀几乎是共识和事实吧（建材听说长的很凶），
如果再加一项，现政府会继续大量印钱吗？
再问: 卖了房子，钱放那里？ 股票市场似乎比房价更疯狂，银行利息比通货膨胀率低.....
还有：您住的地方人口在下降还是在增加？（老朽最常问或最常提的问题）。
但将来会怎样，“只有天知道”吧！如果病毒突变的让疫苗失效呢？ 如果在南海打起来呢？
抛砖引玉，想听听博主最后的结论？
多谢潇潇才女好分享，从某种程度上讲房产投资和股市一样，没有永远的安全投资。问好，周末快乐！