刚才有网友来问亲水房的价值问题。简单回答如下。

一般来讲，景观分类有：Pond view, Lake view, River view, Beach view, Ocean view，Golf course view, City view，Hill view and Mountain view. 主要特点是山和水。至于亲山房还是亲水房哪个更值钱， 你就见仁见智了。青菜萝卜个人喜欢。

我个人认为， 从估价的实践来讲：Pond view 加不了多少价值。Lake view 或 Golf course view大慨加10% ～20%；River view 就差一点。 Hill view 或 Beach view大慨加20% ～30%. 注意了， 如果是next to Lake 或 Beach 那就不一样了， 加 40% ～70%， 甚至更多。 因为你拥有水权 （water right）。譬如讲你家后院有boat的docking station 或海边浴场。有时房子的大部分价值在这上。当然你的water right只能reasonable use。 你不能卖票让大家乘你家的船在lake上兜风。也不能在后院装上净水设备生产瓶头水出售牟利。譬如讲，夏威夷海边带浴场的房子$3M~$5M， 但隔一条马路，也有海边Beach view的房子， 就只有$1.5～$2M 了。

如果next to Golf course， 有时你就能在Golf course 打球。Ocean view，Mountain view 就要看情况。有些海边风浪很大，有些山上有泥石流。 这些对生活都带来不便。


那City view 呢，城里哪来的山和水呢？那就只能看people mountain people sea 了。所以大城市的high rise condo 也有$1M 多的。

当然大部分景观房主要适合自住屋。出租是很难打平的 或者说很难达到6%以上的return （如果你用cash买）。除非你是看在价格的增值上。由于怎么高的房价房多为富有人士拥有，所以价格的上下波动很大，和整体经济， 投资市场表现有关。