入手学区房 你要知道这5条　　再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。2011北京十佳小学榜单上，中关村一、二、三小赫然在列。若你的孩子想上这几个小学，这片区域上世纪80年代房子的价格大概是3万元平米以上，条件好的远不止这个数，即使是这样，房源也非常紧俏。当你怀揣200万元准备买一套比你年龄还大的一室一厅学区房时，有些问题一定要考虑清楚。　　买学区房，先算账　　某些著名的中小学学区房，其房产价格要比周边同类房产高出好几千元甚至上万元一平米，一整套成本要高出几十万甚至上百万。所以想买学区房，一定要做好“成本核算”。　　如果学区房高于均价不多尚可接受，而一旦高出几十万甚至上百万，恐怕不如交赞助费来得划算。用这些钱递一张“条子”进重点班，或者聘请优质的家庭教师，抑或让孩子去国外就读，都会比单纯买学区房要好。　　另外，不少学区房还有“重点班”和“地段班”的区别。据“懂行”家长介绍说，重点班配备的都是最优秀的老师，班里孩子要么是考进来的“人才”，要么就是“条子生”，而地段班教学水平和普通小学的教学水平并无区别。况且学校是否真的“优质”要以孩子兴趣和感受来衡量。　　再者，为了日后变卖得容易，也要多些考量物业的增值保值度。这些一般取决于房屋质量、小区环境和服务等“硬件”，而学区房这种“软件”并不一定能给房子加分。　　提防招生政策有变　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域都会适当进行调整，学区房每年都有变化。是否属于名校对口小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。　　学校会对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制，在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。2011年最新的政策中，北京市海淀区的热门小学则要提前满5年，否则按外学区学生入学，仍要交高昂的赞助费。另外一些学校还有一些特殊规定，比如一套房子一定期限内不允许有第二个学生入学。如果房子的入学名额被先前的房主占用了，即使买了这样的房子也是徒劳。　　因此，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，还要及时了解房产及学校几未来的动迁信息以规避不必要风险。　　开发商可能是在忽悠　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。现在的楼盘大多数都是卖期房，置业顾问对学校资源讲得言之凿凿，但往往口说无凭，搬进小区后孩子不能如约入学的情况屡有发生，购房者应实地考察，尤其是去开放商承诺的学校考察清楚是否有合作事宜，并把具体的条款写进购房合同才保险。　　尽早落户才是关键所在　　二手房买卖中，产权过户与户口迁移并非同时进行。一般情况是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。切记的一点是，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。卖方有时会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方一定要进行书面约定确定户口迁出的时间及违约责任。　　国外也有学区房　　不单是中国大陆学区房的概念非常重要，中国香港、台湾地区，乃至美国都有所谓的学区房，良好的学区房基本都比周边楼盘更贵，而且更保值。美国加州的学区房，轻松抗过了两年前的“金融海啸”。只不过国外的学区房概念单纯，指的就是临近学校的房子，即使是租来的房子，孩子也可以去中意的学校就读。　　买套房并不是就上了保险 学区房有时很"坑爹"　　买学区房，让宝宝上一个好学校，对大多数家长来说，似乎是条康庄大道，但在实际操作中，有些买了学区房，也未必能保证得上好学校，业内提醒购房者，购买学区房一定要谨慎。与买一套房子相比，给宝宝一个健康的身体和心理，形成良好的学习和生活习惯，也许更重要。　　买了学区房未必能上学　　李小姐和老公是新上海人，白手起家，现在上海有房有车，第一个孩子5岁了，明年读小学了。现居住的房子在浦东金桥[简介最新动态],只能上一般的小学,于是在浦东明珠小学附近买了套一流小学的学区房。　　学校虽然好，房子不咋地，这套学区房是1989年的，非常老旧，小区谈不上什么绿化，停车也很麻烦，价格又高，32平方米的房子花了近100万元，基本上没办法住下一家三口。李小姐决定，以后孩子上学后，另租一套两房两厅的次新房居住，把这套又小又破的学区房出租。不过搬过去后，李小姐上班将很不方便，她们现在居住的房子在李小姐单位附近，步行十几分钟就可到公司。如果以后搬家了，开车顺利的话半小时，堵车就说不准了。　　李小姐认为，虽然自己很不方便，只要孩子能接受好的教育，一切都值。她说，自己这样还算好的，身边有朋友花大价钱买了学区房，也最终没能进好学校。有位朋友在徐汇区上海体育馆附近买了套学区房，结果重点学校说，生源太多，要摇号入学。摇中的可以进入重点学校，摇不中的就要分配到比邻的一家普通小学。这位朋友运气不好，没能摇进重点小学，只能去了普通小学，学区房算是白买了，结果买了“学区房”惹出一肚子火。　　有了学区房，还得靠运气　　刘先生看看女儿已经快到入学年龄，一心想着买学区房，但学区房的价格比非学区房的价格贵1/3，让刘先生一直很犹豫，后来总算买到了离静教院附小不远的海防路老工房一套，单价3.2万元，总价100万元以上，谁知买到以后才知道需要入户三年才能报名入学，刘先生几欲晕倒。这套房子租金也就2000元左右，如果不能给孩子入学，刘先生感觉亏大了。　　住在长宁区的房女士也是如此，辛辛苦苦攒钱买下一套学区房，结果在入学报名前听说当年入学以马路为界，路南边可以，路北边不行，虽说是“土政策”，但僧多粥少，学校也很无奈。由于重点小学周边的生源太多，而学校师资有限、校舍有限，有的学校采取抓阄决定命运，简直惊心动魄。　　记者曾经参加一个重点幼儿园的抓阄仪式，是放在区教育局的办公室里举行，祖孙三代全部到场，抓阄的手颤抖不停，一旦没抓到，哭声一片；抓到的又蹦又跳、欢乐无比，让孩子从小就感受到命运赌博的残酷。