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最近读到两篇关于房价何时见底的两篇文章， 其中观点有很大的不同。 第一篇提到佛罗里达州和加州房市跌价最严重的地区
2009年年底，2010年第二季度会见底。 第二篇文章则提出美国房价的下跌刚刚开始。
如果2006年第二季度房价到了顶峰，按照第一篇文章所说房价3年半见底，速度还是很快的。房市涨落速度应该比股市慢很多，因此我怀疑今年年底房价见底的说法能否变为现实。 即使是有见底的可能，也不一定会很快回升。 房价的上涨和就业率上涨有关，如果今年失业率是上升的趋势，房价不会上涨。另外目前银行对于房屋贷款的规定趋于收紧， 大额贷款的利率高出普通贷款利率至少一个百分点，对于房价上涨会有压力。 Obama的刺激经济方案可能会放慢foreclosure的速度，能否使房市改变状况还不好说，估计很难。 如果价格超出价值，下降的趋势难免。
第二篇文章中提到房价会持续下降的原因之一是美国目前的房屋空置率很高。房屋空置率应该是地区性的，Las Vegas的房屋空置率不能代表美国两岸地区的空置率，总空置率对于某个地区的房价影响的比重应该比较小， 最主要的影响应该是就业状况和贷款成本。
U.S. housing market bottom within sight
http://www.reuters.com/article/gc03/idUSTRE5140H420090205
U.S. Housing Slump Has ‘Just Begun,’ Says Forecaster Talbott
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601213&sid=a8mdg7z0u7Dw&refer=home
谢谢留言，谢谢鼓励。我很赞同“重要的不是你已经知道了多少，而是你的推理能力。”的说法。 多读，多观察，才能不断地培养和提高自己的推断能力。
对奥巴马政府能否使经济在短期内明显好转，我不报信心。 经济发展有自己的趋势和规律。 即使是政策完全正确，改变形势还需要时间。 况且没有人有把握现行的政策一定正确。
关于美国房价，我的预测是，两年后即2011年见底。依据有三，
（1）美国房地产周期15-18年，房价从峰值到谷底平均5年（6个年头）。上次峰值是2006年，如此推算应该是2011年。
（2）失业率到2009年底会创新高，假如2010年好转的话，等到人们有钱买房要再过一年，又是2011年。
（3）奥巴马行政当局不可能让经济二年内明显好转。一方面固然是“积重难返”，但主要是奥氏也不愿意。一般来说，聪明人能看三步棋。政治家也不都是笨蛋，过得去的政治家看两步还是可能的。自奥巴马赢得选举的那一刻起，取代奥氏心中“变革”，“恢复美国”而成为首位的就是“连任”。换句话说，一切都为连任服务。如果经济能在他上任第三年明显好转，算他拿掐到位，正有利于他的连任。所以，还是2011年。
对于生活中重大经济事件作出正确预测，其实很重要。如果你是一个购房者，你会更加耐心，筹措自己的计划；如果你是一个投资者，你会比别人清楚，什么时候才该出手；如果你是一个旁观者，则会冷眼“笑傲江湖”。女儿的哈佛教授，(自1992至2008年仅在“Nature” “Science”以“last author”已经 published 41篇paper.), 第一次面试时曾说，“重要的不是你已经知道了多少，而是你的推理能力。” 我加上一句，“如果万一错了，it doesn’t matter, you’ll be better next time! ”