这个坛子要看实战，这是一篇老文章，原发在我的新浪博客上：


写了好多如何操作房产交易什么的，都是干枯理论，来点有趣的实战经验吧。
下面几篇说说当房东过程中遇到的人和事。

今天晚上刚去了东边小城的房子和房客谈判。谈的是因为他们不交房租要协商离开的事。

这个小城就是奥巴马所指的经济受创大的Main Street那种。离我家有50英里。
房子是4年前买的，6个单元，十万块。图便宜就买了。
结果发现和美国劳动人民打交道很有意思，也很费神。
以后就逐渐介绍一下我的这几个活宝住户。

先从眼前的说，这一对儿，正向法院申请驱逐他们呢。

这是一对男朋友和女朋友，和一个他们的孩子，还有一只猫，一只狗。住我的一个两居室公寓。

他们都不是什么省油的灯，自从去年八月搬进来就没消停过。先是说公寓地毯不干净，后来说炉子坏了。然后九月突然卫生间天花板掉下来了一块，我赶紧派人去修。然后又给了我一个长单子，说是要修的。我研究了一下，都属正常，让人该修的都修了。
也不知为什么他们有那么多的事。
终于这个月，给我来了个电子邮件，说不叫房租了，而且还要把我以前给他们的房租都退给他们。说什么他们和法律顾问咨询了，可以不交房租。真是无耻之极。
我也不敢怠慢，赶紧和我的法律顾问商量，又和一个当地的房产律师咨询。

（太晚了，未完待续）

这几天太忙， 一直没时间写完这个进行中的房客故事。

打电话给律师，顿时犹豫全无。他说这是小case，不用担心。先去法院立案申请驱逐房客再说。

房客本来还等着我和他们谈判，想不到收到了法院开庭通知。

他们口气立刻软了，来电子邮件要讲和。

我也不是赶尽杀绝的人，讲和就讲和吧。不战能屈人之兵为上之上也。

我们最后协议，如果他们能干净地搬出，我可以撤诉， 我还同意退回他们的押金。但他们要把公寓打扫干净。

昨天上午，房客已经完全搬出去了。进行了公寓检查后， 交钥匙，给钱， 完事了。

教训是，房客一定要找好的。宁可空着也不能招来问题多多的房客。还有就是不要买太远的房子，要找当地的管理人帮忙。

这件事终于尘埃落地，最近真是没时间和他们纠缠， 这点小事也就不计较了。

当天又是我们匹兹堡的钢人队又得了美国超级碗的总冠军, 世界唯一的六次超级碗冠军（相当于美国的世界杯冠军），那是牛转乾坤了。



陈航，佛罗里达注册房产经纪商 Licensed Real Estate Broker
美国富饶房产
长期管理运作匹兹堡地区14%回报的房产Hard Money Loan，房契担保，有实际例子。
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