阳光经纪手记之十二：
小小蜗居，大大学问

最近夕子成交了好几个CONDO,也陆续有客人打电话过来咨询关于CONDO的购买注意事项，在这里就一并为大家解答吧——

在房价高昂之下，能够在市中心有一套属于自己的小小蜗居，成了期盼独立生活的年轻人的最爱。这里夕子所提到的小蜗居，主要针对700平方尺以下，Studio/bachelor/1bedroom/1bedroom+Den的户型。这种小户型不但具有起码的居住功能，还有升值快、易变现的好处。但是，是所有的小户型都值得购买吗？

很多人选购小户型的初衷都是优先考虑解决眼下的居住问题，认为只要有一个地方住就可以了，这种想法很容易掉进一些选房误区。今天夕子就为大家交流一下选购小户型应避免的几个问题，让大家在选购小户型时少走一些弯路吧——

1、我买个CONDO就是落个脚，别的都不管，便宜就成。

无论在那个时期买房，只关注价格都是绝对不可取的。也许你的经济实力不是很强、也许你对房子的要求真的很低，但是如果在买房时只关注价格的话最终受损失的只能是你自己。要知道一个房子的价值是要通过户型、朝向、小区绿化程度、区域位置、交通便利度、生活便利度等等很多因素组成的，而正是这些因素在影响你的房子今后的保值能力和升值空间。

虽然大部分小户型是客卧一体的设计，但并不是就不能要求其布局的合理性了。实际上，即使是小户型，我们也要要求它可以满足我们大部分的基本生活需求——不但要有比较满意的采光、通风效果，还要可以在家里从事简单的烹饪、洗衣等日常工作。单纯为了满足“住”这个需要而忽视住宅的其它功能是不理智也不合理的。

如果你的购房预算真的很有限，那么，宁愿购买综合品质高一些的、再小一些的房子，也不要去碰那些真的只能为你提供一个居住空间的、大一些的小户型。切记切记！

2、我买的这个CONDO住就可以了，别的什么相关配套设施有没有都无所谓，我也不用。

好了，我知道你是个生活随意，要求不多的人。随着户型设计理念的更新，现在的小户型大多已经具备了满足你一切生活需要的功能空间。但是对于我们大多数人来说，小户型只是人生的一个过渡。以后随着结婚生子，或者父母移民等等的需求，肯定要换一个大一些更加舒适一些的环境，在这个时候，我们可能要卖掉或者租掉现在的房子，所以我们买房子的时候，要眼光放长远一点，为我们的买家考虑考虑。

　由于小户型的超小面积制约了业主的活动空间，所以很大一部分生活环节是需要完善的生活配套设施帮助完成的。可以这样讲—CONDO对于配套设施完善度的要求要远远高于其它普通住宅，洗衣店、银行、各种档次的饭馆、和足够多的停车位都是必不可少的。

那些功能性不全的小户型正在逐渐的被淘汰出市场、保值率也在急剧下降之中。所以我们在选购小户型时一定要关注房子的使用功能性是否全面，这也是保证你购房资金安全的重要前提之一。

3、反正我有车，远一点就远一点吧。

这是万万不可的想法，拜托，你买的是CONDO不是HOUSE啊。

对于CONDO来说，好地段和交通发达做为CONDO保值并升值的两大必要因素。在这么多而频繁的房产买卖中，我们也可以看到———越是地段优良、交通条件好的小户型越容易出手变现，而且回报率都是相当惊人的。对于考虑先买个小户型进行过渡的人来讲，一套优秀的小户型可以为你的房产升级大计贡献出不小的力量呢！

4、总价这么低，面积这么小，我就继续忍下去了，朝向差也是应该的。

地产开发商都不是傻瓜，打开一张CONDO的户型图，非常明显地可以看到，基本上朝向又好、户型又正的房型基本上都是大户型。而一些朝北或者对住其他楼没什么风景的、房型七扭八扭的都是小户型。

虽然当下有很多小户型的朝向都不是很理想，但是，只要你多看多找就一定能找到朝向、采光、通风性能都不错的小户型产品的。按照市场销售的分析，这样的小户型一直处于供不应求的状态，无论是新房还是二手房，只要一面市就会马上被抢购一空，这也从另一个角度说明了南向（或偏南向）东向小户型所受的市场追捧。所以，如果发现地段佳、朝向好的小户型只要价格合理就可以马上出手买入——机会可是不等人的哦！

5、Status certificate(物业管理公司报告)我看不看都无所谓：

Status certificate，也就是我们所说的物业管理公司报告，尤其是在房源不足，一些热门地段的房产出现Multiple offers的今天，很多人在购房时会选择取消这个条件来争取到OFFER。也有很多购买小户型的人都认为自己住几年就会买大房子，所以小户型的物业管理就无所谓了，其实不然——对于小户型项目来说，由于人口密度大、公共设施使用频繁，就更需要好的物业公司来管理了。不然你的小区会在很短的时间变得脏乱而又陈旧的，最关键的是，物业管理公司的经营状况、投资情况、管理费的使用情况……这些都会在今后的日子里直接影响到你的利益的。