感悟沉甸甸，心智亮晶晶
玲珑心 - Since 1998
房子买好才看到，也收藏一下吧！
买房好像和找对象差不多，之前总有个list，可是遇到心动的，原来的条条框框完全不重要。
顺便数数我以前的几个must ：
1. Washlet(这个暂时不能实现，但还不想就放弃了，希望以后能实现)
2. 带床暖房（美国的房子都没有这个暖地板功能） 。好在新厨房sink正下方有个暖气口，设计真贴心，站在前面特舒服，每天特别是一早起来就喜欢往哪里站。
3.按摩浴池。instead 有了个walk in shower, 不太习惯用。 咳咳。
4. 2-car garage 经过今年冬天后，我意识到没有garage扫雪更容易（虽然从来没扫过。）如今，反而不喜欢garage了，往外一停去哪里都方便。
5. walk-in-closet 这个实现了。还要完善。吼吼~
6. 窗子多，采光好。这个实现了，可！买窗帘，shades头疼了，接下来玻璃清洁也该头疼了。
7. high ceiling。这个，没想到也有问题，就是closet都又大又高，家里要买梯子了。
8. basement gym还可以打乒乓球。要说新房子看过，喜欢，最最喜欢的就是这个unfinished basement.谁知finish后，更靓了，如今不知道该用来干嘛好。（！）
其他都没考虑。 还有好些没有expect却得到的意外惊喜，比如 Central Vacuum
小农从来没听说过。还是觉得幸运吧。
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http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=636617&page=2
A. 小区位置和环境：
1. 学区 小学初中高中的分数，考试成绩，种族比例，吃免费午饭的比例
2. 交通 离上班地点的commute时间，traffic情况，上高速是否方便，有无公共交通
3. 设施 离学校，公园，shopping, 健身场所是否足够近
4. 安全 周围治安情况，抢劫偷盗案件发生频率，有无sex offender
5. 外观 小区是否破旧不堪，周围邻居房子和草坪是否维护的很好
6. 经济 当地失业率，foreclosure比例，median income，历史上房价是否下跌或上涨很大，周围邻居开的什么车
7. 税率 property tax税率，有没有local income tax
8. HOA 有无HOA，是否很贵，管的多不多，限制多不多
9. condo的话看看租售比
B. 房子本身的位置
1. 是否离高压线很近
2. 是否离大路很近
3. 是否离机场，医院，墓地，监狱，学校，高尔夫球场,很近 （离学校近是plus，离学校太近是minus）
4. 是否路冲
5. 是否corner lot
6. townhouse的话是否end unit
7. privacy 离邻居是否很近，后院是否有树从，有没有其它房子从高处俯视你的后院
8. 后院是否靠湖，水塘（对小小孩危险）
C. 房子和院子的结构
1. 房子和院子的面积是否满足要求
2. 后院是否有游泳池
3. 前院是否太大，后院是否太小
4. 院子是否不平，在坡上
5. drive way有多长（冬天扫雪）
6. 房子和院子的朝向 （南方怕西晒，北方怕朝北）
7. 车库数量，房间数量，bathroom数量是否满足要求
8. 厨房和主卫是否够大，有没有窗，厨房有无island,是不是open kitchen
9. 房间采光，窗户大小和数量
10. 层高，有无vaulted ceiling
11. 一层还是两层（一层方便，使用面积大，二层有privacy）
12. 有无basement, basement是否finished，是否walkout
13. 主卧是否在一楼
14. 是否open floor plan
15. 是否two-story family room (气派敞亮但是费电占面积）
16. 有无足够的walk-in closet和storage space
17. laudry room在二楼，一楼还是basement （上面方便，底下安静）
18. 主卧和其它的房间是否挨着
19. 主卫的shower和tub是否分开
20. 炉台在island上的很难装吸油烟机
21. deck或者patio大小是否合适
22. 是否楼梯正对大门
23. 主卧是否在车库上
24. 门前是否有大树
D. 房子的维护和装修
1. 房子年龄
2. 是否move in ready
3. 院子的landscaping做的怎么样
4. 房顶是什么材料，是否需要换了
5. 外墙是什么材料，多久需要清洗刷漆
6. deck是木头还是合成材料，维护的怎么样
7. 1978年前的墙漆有lead
8. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料，扩散的话会致癌
9. 有无central air conditioning
10. heating是用oil还是gas，是气暖还是水暖，furnace和hot water heater年龄
11. 地下室，外墙，车库有无明显的裂缝
12. 粗略检查有无明显的漏水痕迹
13. 粗略检查木头有无白蚁啃过的痕迹
14. 地下室有无霉味
15. florida最近几年的房子有没有用chinese drywall
16. 地面材料 实木（cherry, maple, walnut, oak, etc)，engineered wood, laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl，等等
17. 厨房橱柜的材料（cherry, maple, oak），颜色
18. 厨房countertop的材料，granite, corian, vinyl, etc
19. 有无jacuzzi/hot tub
20. 厨房有没有吸油烟机，如果没有安装是否容易
21. 房子以前有没有养过宠物
22. 有无sprinkler system
23. finshed basement或者拆除承重墙的房子有没有申请permit
24. 新房的话builder reputation
25. public or private water/sewer/septic
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