只能晚上看贴，一看觉得有必要回一下：

第一，我写“为什么对”经纪人反感？ 为什么自己想当经济？”。 首先说，不应该用”反感“，应该是蹙头。我是比较蹙头和房屋经纪人，贷款经纪人，买车的dealer, 凡是要讨价还价，选择好坏的事比较蹙头。（请不要说其他要选择的东西和事情，因为那是没有可比性的）。

第二， ”为什么想自己当经济“，有人说，我是自己想当经济。 本人从没想过要做这一行。如果你看仔细我写的是（综合俺碰到的这些经济人，俺”那时“就想恨不的俺自己就是），我当年遇到那样的agent的情况下，对经纪人的办事能力感到“求人不如求已”,而“恨不的”“自己就是经纪人。 从没想过要成真。网上不是找不到，因为表妹在国内有些网站上不去才问我帮忙。只是想既然给信息就要给准的，问问有经验的，有就有，没有对我没有任何损失，我自己的叔叔也曾有过执照，不过是n多年前。觉得坛子里热心人多，才舍近求远。坛子里，有些人自己很敏感，疑心也重。随便吧！

坛子里还多有执照而不是经纪人的人，当初多少也是这种心态而考的执照吧。记得有个人写过，他的房子都是他自己看的，有执照就是为了看着方便。我只不过是写我当时的感觉，就有好多”清高的，素质高的“人，在这讲什么要有自知之明，不是人人都有做经纪人特别是好经纪人的素质的。

是各行各业的人员都有水平高低之分 ，我也没有讲，我所经历的几个agent是好，还是不好。我只是写事情的过程。就像jellybeans3说的，我们只是写我们的经历，大家看了吸取点经验和教训。坛子里能人不少，有人心灵手巧，有人办事认真研究，有人就什么都“大概齐”。不用评论什么素质高低。


“-买房这么大的事能随随便便乱找经济吗”，我不是说了吗，新到一个地方，不认识人，就随便了一下。这也是我老妈老唠叨我们的地方，太随便了。

第三，关于回扣。要说的是，我可没从一开始就惦记着”要回扣“，（1）那是卖方给的，跟我没关系。（2）我一直认为卖方给6%的佣金。直到有一天，有个agent跟我说现在卖方不给6%了,而且很多agent只要1%，其余的返给客户。我才知道。

有人声讨关于”回扣“，好像是buyer惦记着人家的辛苦钱。 俗话说，一个巴掌拍不想，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。怎么只怪buyer or seller呢？ 有个网友写的对，那么多人说”找好agent难，为什么？

有agent想自己少赚，来吸收人脉，这也是一种做生意的手段，老话讲，薄利多销。在这种情况下，无论是buyer 还是seller，
会清高说，”谢谢，我不要这钱，您辛苦，您留着吧？“ 要么，您觉悟高，要么您有钱。

而我，没那么高觉悟，也不是有钱人。当人家要给我返钱的时候，我当然会要的，不会和钱过不去。

这样当然会影响经济人收入的市场，只是这种情况不是从我这开始的。而且是经纪人自愿的。如果没有人愿意这样做，自然就不会发生。

---”不是经纪说个话, 要经纪拿1%的费用再给回扣,还要好的服务真的是难找“， 是如果卖方给买方agent2.5%，买房agent说只要1%，另外1.5%给客户。 而不是从1%里出回扣。坛子不就有人自己看房子然后找个agent签字，办手续吗？ agent也愿意呀，不用他带着东跑西颠的，有生意做，让点利给客户，不做的好像是傻子吧！

这是几年前比较盛行的做法，至于现在我就不知道了。

说到要改革，以后所有的房子都直接上msl，崩管seller为什么卖，只管提供房子的详细情况，让买房的人都能看。定好日子，
哪天open house（当然是seller的agent的事了,费用也是seller的事），想看的就去。然后象ebay一样，想买的公开竞价。你想买，有能力你就多加，没能力，就撤退。当然再参加竞价之前，先提供银行的贷款能力证明和信用报告，seller预审挑选合格的buyer参加竞价。

offer的内容就那几项关键的，其他的相信没多少人读全过。或者seller 可在竞价的同时也贴出他的选项让buyer选，比如只接受20%down，10%down...10天还是15天的conting.... 竞拍成功的，就去办贷款（贷款利率就像股票和汇率一样让大家都能看，自己lock自己的rate, 和股票的运作不一样的是，进入系统之前（付费的，用就交钱，月费或年费）先到银行，任何银行去审核贷款的材料，如credit report,income....证明合格即可进入系统lock自己要的rate,高也好，低也好，都是自己的事。该付啥手续就付啥手续费给银行。

其他的事就到指定的title公司去办，还是那句话该付啥手续就付啥手续费给title公司。

都心明眼亮多好，又省事。

把经济人工作让我给改的没啥了，肯定要被砸了。不过

有不同意见，尽管说。但是别老说什么素质不素质的，好像自己咋样的。只是就事论事。

专家要是能写些经历，也是好的，大家吸取经验教训，省的磕的满头包，也少走弯路。