看这么多大师在，手痒问个问题：
我在别州有个房子，剩23万贷款，因已租出去银行不肯以second home的利率作refinance。5.75%十五年。加上保险和房产税每月2600的房贷。
本州租房每月1300。心里不平衡，因为这里房子相对便宜，租的房子也就值18，9万，相当于我们在替房东还贷。
若在当地买房子，因我们有三个孩子，加上考虑到有时父母可能过来住，我们一定想买四卧室的房子，而且最好四卧室都在地面上，因为一般半地下室的房子特别阴冷，中国人一般不习惯。

我的问题是：当地可以用20-25万买十年新的四卧室，但第四卧室是半地下室。这里房子质量差，十年新已有点不像样子。也可以用30-35万买十年新的四卧室，也不能保证第四卧室在地面上。房子会大很多，整气很多。当然也可以用37-40万买新房子，可惜我们已负担不起，银行也不会同意(因为我们还有一个房贷，而我们年薪在15万左右)。

我的问题是：是否花20-25万凑合凑合，还是花30-35万住个舒服。别州的房子不想卖，说不定想继续出租付清给小孩读大学(但每月cash flow亏1300)。

各位大师有何建议？
多多叩谢。

忙叨叨