在德国买房有感 (二)

我们面临的最大问题，正如朋友们问的一样，就是:  在研究所的工作完了，去别的地方怎么办?   在我们决定买房之后，邀请我以前的德国同事和她老公（她老公是建筑工程师）陪我们去看房时，他们也这样问我，虽然他们对去看的每一座房子都给出了中肯的意见，而且也很看好我们最后中意的房子，但他们反对我们当时买房，理由同上。德国房产市场波动不大，短时间内升值是不可能的，即使想搬家时按原价卖掉了房子，买房时交的税 （约为成交价的３.５％）， 公证费 （千元左右）就付之东流了。

其实我们决定买房，主要是厌倦了漂泊，我们当时并没有调研市场行情和房价走势，利率走势，我们甚至没去另一家银行打听利率，没了解国家相关政策，也没有考虑当时是否是买房的最佳时机。似乎认定了我们只要安居了就能乐业，现在想起来也觉得当时的想法不成熟，老公和我就是这种头脑发热的人。当然我们对自己的就业前景也不太悲观，因为村子挨着大港口城市H市，只要自己不太挑剔，在H市找一个能糊口的工作不难。

为了不伤筋动骨，也为了减轻还款的压力，我们还是打算买一栋便宜一点的房子，但花园一定要大，我有农民情结，一定要在院里种一些瓜果蔬菜，还要儿子能在院子里踢球。

还真有这样的房子，在村里小天的好朋友 Nico 家对面，一栋建于５０年代中期的房子，占地约１０００平米，上下两层加地下室，有前院后院，有大片草坪，菜地，果树，花卉，有各种农具，有独立的储藏室和车库，还有早已废弃了的猪圈和鸡窝。不足之处是房子年代较长，但保存状态很好，基本上进去就可以住了。另外居住面积较小，不到１００平米，但考虑到我们家只有三口人，也够了。最吸引我们的有两点:   一是价格便宜，我们只需贷款房价的１/３，这样我们１０年还款，每月还款也不到6００欧元。二是房主自己卖房子，没通过中介，这样讨价还价的灵活性大，还不用付中介费 （中介费视情况而定，大多约为成交价的3－６％）。

现在想来当时的想法有很多不妥之处:  首先，不能在工作位置还没稳定时，就确定居住位置。好在老公后来在附近的城市里找到了工作，但这份工作需要他经常在世界各地飞来飞去，我们家去机场交通很不方便，他经常为了赶早班飞机在４点以前起床。其次，不能图便宜买老房子，老房子没有新房子敞亮，保暖性能也不如新房子，还需要时常修修补补。比如换了新门，又觉得旧窗子不好，换了旧窗子，还能找到需要换的东西，不如买新房子 (这话是针对有钱人说的，不是指我)。花园大是不错，但有干不完的活……