瞎说美国黄世仁迈克的故事

这是今天早些时候投坛有朋友说拥有了100+SFH，自己带三个孩子还全自己管理，别的朋友跟帖假设不可能都是SFH独立屋，原因是不可能管得过来。下面是老瞎的跟帖：

“千万别随意假设，我过去认识个老美鬼子，高峰时拥有146个SFH，全部自己管理甚至全包TF细节，结果是

这位老美喝高了跟老瞎一把鼻涕一把泪地说：老瞎啊，我这辈子最后悔的就是买了那么多独立屋，过去我看谁都觉得喜欢可爱。现如今，有一个算一个，见谁恨谁！！惨痛啊！！

这家伙足够狡猾，在2003 2004年出清变现了所有的房地产投资，转入了其他实业。”

有朋友质疑这个故事的真实性，觉得应该是个玩笑，也有朋友好奇怎么会从见一个爱一个变成见谁恨谁了呢？

首先，这的确是个真实的故事。这位鬼子黄世仁是个第三代欧洲移民，老瞎在走麦城水深火热的年代做了一阵Vending machine生意糊口，那个时期有缘认识了这个作vending supplies分销商的迈克，生意交往过程中慢慢熟悉起来。因为老瞎提到过自己刚介入TF生意不久，才有了上面的故事。这位鬼子黄世仁一辈子没挣过任何有W-2的收入，离开学校后就跟着别人混建筑工地，学了一手汗滴曼好手艺，从祖上继承了一笔钱后就投入了房地产投资投机TF市场。因为本钱不多又没有固定工资收入，还没有积累了equity的自住房作抵押，所以几乎无法得到贷款。于是一个猛子扎进了我们这里都市区的一个传统坏区（war zone），专门用全现金收购被几乎全糟蹋了三文不值两文的烂房，一律都是SFH独立屋，然后投入现金和自己的汗滴技能与时间，能反手转卖的就转买，不能卖掉的就出租给烂人房客（Section 8房客大约占了50%以上）。所有的管理和修理都亲力亲为。N多年后，几个孩子都养大了，上了大学，独立离家。手中的房产也逐渐积累到了146幢SFH(free and clear无债一身轻)。财富的确积累了不少，不过同时也因为常年跟烂房客打交道，被烦得脾气异常暴躁，从一个非常开朗和善乐于助人的人变成了一个极度反感反对社会福利制度的人，才有了上面的跟老瞎的对话。迈克实际上的原话是：

I used to love almost everyone, but after many years real estate investment, I now hate almost everyone. You know what the worst thing is in this world? Human, the people are the most ugly thing in this world. Those dishonest people are far worse than the animals. Without going through what I had experienced in this awful period, No one could understand what I went through. I would kindly tell everyone not even fxxking think about getting into the fxxking real estate rental business. Everyone could find a much better way to get himself fxxxed up. Don’t, simply don’t do it. It just simply does not fxxking worth it, period. Thanks God for getting me and my family out of that shxt hole. Now finally I can enjoy the true beauty of this lovely world with my lovely family.

当时老瞎刚被别人忽悠进TF行列，激情万丈，憧憬着以后的财务自由的到来，再也不用半斗米折腰了。对上段话颇不以为然，心想我老瞎只要不深入那种超级烂区，我就应该能回避掉那些狗屎。迈克后来讲的那些跟烂人打交道的故事种种，老瞎都仅仅当做故事听了，一笑了之。那时最专心听的是如何搜寻超级机会，如何快速积累自己的TF摇钱树。如何跟烂人房客在各种情况下斗智斗勇。哪知迈克经历的那些神一样的故事，老瞎在后来的TF生涯中几乎都经历了极为类似的翻版！！

这位鬼子黄世仁迈克后来如何了呢？他套现了积累多年的146个独立屋后，付清了自主屋的贷款，买下了一个商业地产做库房，挤进了vending machine services的行业。

迈克有机会就用切身经历教导老瞎：房地产投资的好处不就是那几重魔力吗？我现在做的vending生意不也差不多都有吗？

被动收入：vending machine除了需要补货时要去管，平时就立在那里帮你挣钱，如果把它们放到公寓楼里，有夜班的工厂里，你睡觉的时候他们都帮你挣钱。

金融杠杆：有了一定规模后，照样可以申请小生意贷款用来购买新的vending routs， 支付补货和库存；

税务好处：vending services不仅仅是全现金生意，还可以打入各种生意费用，狠一些的话，许多日常家庭生活开销都可以稀里糊涂地计入生意开支；

初始投资折旧：设备投资不仅仅可以折旧，还可以在更短的时间内折旧；

房地产投资的很多经验也适用于这一行，比如买房子讲究Location, location, location。这一行讲究locating, locating, locating。别人不断地抢走你的生意，你也可以不断地抢别人的生意（locate your machine out）。你做不过来了也可以同样倒卖出去，跟房地产投资中的flipping houses哪有什么不同？只不过你现在是flipping vending routes。

记得有朋友给老瞎戴高帽子问老瞎怎么啥都知道一些似的，几乎万事通，其实老瞎特傻，减去在大学教书那些年，在学校混的时间也许不及这里多数朋友在学校时间的一半。老瞎的众多知识，多来自于社会，以及和各路人厮混道听途说来的，加上现在的互联网，有啥还属于学不会的涅？

又耽误了您好多时间听老瞎忽悠瞎说。谢谢阅读。