供不应求，大学城房市有“钱”景


你正在寻找值得投资的不动产吗？但是近日来价格已经到达顶峰，你所喜爱的城市通常房市已经过热，过多的资讯与预测又让你不知何去何从。《华尔街日报》地产专栏作家欧本萧(Jennifer Openshaw)建议，对于想有安全稳定的不动产投资者而言，大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。

虽然大学城附近的房价要比一般同类房屋高出20%至30%，而且你的潜在房客都是些不太会照料屋子的大学生，但是欧本萧认为，大学城的房地产仍然值得投资。

“不动产的价格就与任何商品一样，是由它的供需所决定。”她指出，在大学城附近，不仅需求量比其他地区稳定，供给方面则因当地多有严格的管制而难有过量情况，因此“供不应求”是多数大学城房市的写照。欧本萧认为，有5个因素足以说明大学城的房市潜力：

1、大学生数量增加。在强调高等教育重要性的现今，大学生的数量不断创下历年最高，根据美国教育部的资料，未来10年大学生人数将增加15%，估计比现在多出160万人次，增加的速度远远超过宿舍的兴建。

2、研究生也大幅增加。研究生数量的增加速度更快，幅度估计在25%左右，这些人通常是携家带眷或来自国外，他们至少会稳定地待在这裡两三年以上。此外，房东更乐见的是，研究生开派对的频率不像大学生那麽多。

3、不只学生需要租屋。除了学生之外，教职人员也需要房子，这包括永久性的教职，以及来自外地的访问教授，每个人都需要在附近租间屋子。

4、大学城也适合退休者。近日来，大学城成为退休者所青睐的居住地，特别是许多比较有钱与年轻的退休者，大学城宁静的生活方式，以及浓厚的人文气息，都深深地吸引他们来此居住。对于想有安全稳定的不动产投资者而言，大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。

5、相关行业聚集。在许多大学城如密西根安纳堡附近，往往有大型的私人研究机构、或科技产业进驻，透过地利之便有效地利用大学资源。这类情况吸引许多高等教育或高科技人才，提高了大学城的房屋需求。

出租自用两相宜

除了做出租投资之外，大学城的房屋也适合自用。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别指出，“许多在大学城附近购屋的人，房子多半是买给孩子，让他们方便上学。”现代父母爱子心切，为了提供孩子更好的求学环境可谓不移餘力，然而，给孩子在大学附近买个房子却也不失为一个极佳的投资办法。

首先父母省下了一学期5000左右的宿舍费用，也不必担心相关费用日渐上涨，在附近持有一处不动产的期间内，还能发挥投资的作用，向室友收取租金。房产的增值加上生活成本的降低，让买屋买在大学城成了很好的投资。若你有两个以上的孩子上了这所大学，或是你在孩子毕业后卖了这栋房子，甚至你也可以考虑将这房子作为退休住屋，那麽这笔投资所带来的效益将超过你原先的想像。

买屋时策略最重要

就像其他的不动产市场一样，投资大学城的房屋也容易出错。因此斯贝杰强调，“你必须要有一个清楚的投资目标。”购买之前，你应该先瞭解你要的租屋对象是谁--大学生、研究生、教授、研究者、还是退休人士，再找出他们所喜爱的住所究竟是哪一类。

斯贝杰建议，不管在哪一个房市中，购屋者都应先对地点有所了解。比如你的对象是大学生的话，请先确认附近有无通往校园的交通工具，以及找停车位是否方便，当然，离校园越近的地点越理想。

最后请确认你的房子能被妥善照料，必要时，别吝于雇用专人负责打理。因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子，斯贝杰提醒，真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。

找出可以投资的大学城

全美各地有上百座大学城，最理想的就是规模大、生活机能完善、大学声望高、学生人口不断成长、以及有多家企业或研究机构进驻的地区。

欧本萧建议，尽量避开都会区的大学，如波士顿大学、或柏克莱大学，因为这些地区的房市较为複杂，学生在住屋方面也有较多选择。斯贝杰甚至建议投资者，不妨考虑自己过去唸书的地方，对投资地点才能有最深厚的了解。