当你投资了一栋房子, 不管是自住还是出租, 总是自己出一些钱, 银行或合伙人出剩下的钱。若是零头款， 则是银行出所有的钱， 而相反， 全付清则是零贷款。Capital Cost应该是：

资本（年）成本 = 自付款 x 其期待的回报率 + 贷款 x 银行利率

假如我买了个250K的房子，自付款50K银行贷款200K。假设我的50K放在股市上期待有10%的回报，而银行利率为6%， 则我的资本（年）成本为17K。

假若是完全付清的，我的资本（年）成本则高达25K。

假若我能搞到低息日元贷款（例如1%），全部贷款，则资本（年）成本为2.5K。

有些下三烂(我遇到过)能从父母朋友(我遇到过)搞到"无息贷款"，则其资本（年）成本为0。

作为投资，你的回报至少应和资本（年）成本打平，高出越多越好。

当你还无法计算Cash Flow的时候，你应该可以算资本成本了。