Commercial Mortgage 和 Residential Mortgage 相比，有以下特点：

1) 因为数额比较大，银行发放贷款更小心。商业项目，很多都因为贷款不被批准而不能成交。

2) 银行再也不肯给用户免各种费用，具体如下。

3) Mortgage Fee. 用户要付 mortage fee。这个费用的一般是贷款总额的0.5% -1%. 也就是说，贷款一百万要付费 五千到一万元。

4) Bank Processing Fee。这个是银行要付的律师费，也要用户出。这个费用会有几千元。

5) Appraisal Fee。估价的费用银行不再减免。这个费用会有几千元。

6) Environmental Report. 银行会要求附近没有化学污染，所以要有环境报告。三千到五千元。

7) Structural Report。 银行会要求检查所买建筑物的结构。三千到五千元。

8) 用户自己找律师的费用。五千到一万元。

其中，环境报告和结构报告银行不一定每次都要。

从以上可以看出，商业贷款费用很容易就达到几万元。这个钱要用户从自己腰包里出，银行不会把它加到贷款总额上。估价费、环境报告、结构报告都是在贷款批准之前要准备的文件，这意味着贷款如果批不下来，这一到二万元就打水漂了。

总之，规模一上台阶，费用也上台阶。做规模经营要有充足的后备金，也要有贷款不批准损失费用的心理准备。