湾区理财 原创文集
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短评上海重庆房产税
by bayfamily
上海和重庆的房产税出台了。短评如下。
1）上海二手市场会严重萎缩。市中心的房子惜售心理严重。当二手市场降到0成交的时候，一手市场的开发商将拥有100%的定价权。 市中心房子价格会上升，一手价格带动二手价格的局面会加剧。
2）上海远郊大户型价格会下降。因为税收是针对面积的，不是价格。新开盘的大面积户型会卖不动。
3）炒房人基本绝迹。未来价格将失去价格指南，长期不明朗。但是供求关系在进一步恶化。本人认为上海北京长期还是看涨。但是涨的钱不见的到你口袋里。 有自住需求的，还是应该买。
4）重庆的做法和上海完全不同。针对存量的高档住房。未来全图推广采用哪种模式，完全取决于哪种模式更加成功。但是无论如何，高端住宅风险很高。政府把公众愤怒引导到投机客和高端富豪上。 尽管他们和高企得房价毫无关系。建议购房者买普通住宅。
5）中国楼市完全失去投资价值。政府出于歇斯爹利的状态。调控变成面子工程。鉴于高不可及得房价和不透明，不可琢磨的政策走向。 建议大家远离楼市。已投入的，可以考虑分批撤离。
6）上海从11月底到现在的本轮飙升结束。
所有跟帖：
• 政府的终极目标是房价跟通货膨胀保持一致。 -trendspike- ♂ (288 bytes) (447 reads) 01/27/2011 postreply 07:38:26
• 关键，要听党的话，不要跟政府玩赌博游戏。 -windlight- ♀ (187 bytes) (176 reads) 01/27/2011 postreply 07:42:45
• 是的。 -BayFamily- ♂ (100 bytes) (517 reads) 01/27/2011 postreply 09:02:43
• 房地产出事必定是大的经济出了问题，政府没有能力兼顾的情况下。比如2008金融危机时候。 -trendspike- ♂ (0 bytes) (141 reads) 01/27/2011 postreply 09:19:43
• 房产税终于出台了，中国的市场包括房市股市都是政策市。捞一把是一八，拭目以待吧。 -万枫- ♂ (0 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 08:53:05
• 上海的房租马上会涨. -worriedmom1- ♀ (253 bytes) (796 reads) 01/27/2011 postreply 08:59:20
• 和我说的不矛盾啊 -BayFamily- ♂ (181 bytes) (466 reads) 01/27/2011 postreply 09:06:08
• 需要分析目前出售2手房的是什么人？ -trendspike- ♂ (308 bytes) (491 reads) 01/27/2011 postreply 09:14:07
• 这样的人比例很少 -BayFamily- ♂ (49 bytes) (232 reads) 01/27/2011 postreply 09:24:05
• 改善而出售,在房产税中，不影响出售。新条例已经解释了。所以挂牌不会减少。 -trendspike- ♂ (0 bytes) (39 reads) 01/27/2011 postreply 09:25:26
• 那是60平米以下的改善 -BayFamily- ♂ (114 bytes) (244 reads) 01/27/2011 postreply 09:32:29
• 大部分改善也没到60平米。一家3口，需要180。 -trendspike- ♂ (0 bytes) (52 reads) 01/27/2011 postreply 09:36:46
• 基本上, 我以为房价要降, 供应一定要多. -worriedmom1- ♀ (488 bytes) (558 reads) 01/27/2011 postreply 09:16:10
• 就是通货膨胀率。不会大涨。 -trendspike- ♂ (17 bytes) (134 reads) 01/27/2011 postreply 09:18:17
• 我们看看就是了. -worriedmom1- ♀ (238 bytes) (311 reads) 01/27/2011 postreply 09:24:56
• 成交量萎缩，涨和跌都没有意义 -BayFamily- ♂ (57 bytes) (200 reads) 01/27/2011 postreply 09:26:30
• 以前买的房子也迟早要征税的，这个早晚是肯定的。一个政策，都要投石问路的。猛药不行。 -trendspike- ♂ (0 bytes) (62 reads) 01/27/2011 postreply 09:26:44
• 8000块跟中国打击小民买房的方法属于同一类手法。 -zeeman- ♂ (0 bytes) (53 reads) 01/27/2011 postreply 10:35:55
• 同意.呵呵.前几天急吼吼买房的估计要亏了 -windlight- ♀ (0 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 10:41:54
• 前几天急吼吼买到的，就赚了。这点道理都想不明白？ -BayFamily- ♂ (49 bytes) (343 reads) 01/27/2011 postreply 10:58:52
• 明白什么?从消息出来到实施才10几天时间,能买到什么好房.如果现在是在合同期间,才惨呢. -windlight- ♀ (0 bytes) (63 reads) 01/27/2011 postreply 11:53:47
• 上海房产税的税率其实挺低的，只有70%×0.4%=0.28%，而且主要针对房产投机者 -WSTB- ♂ (51 bytes) (145 reads) 01/27/2011 postreply 13:37:41
• 现在是这个税率，以后不知道会不会涨。 -connecting20- ♀ (0 bytes) (35 reads) 01/27/2011 postreply 15:00:56
• 中国的政策肯定是“温水煮青蛙”，变化所需的时间长度不会短，且不会伤及基本住房需求 -WSTB- ♂ (139 bytes) (130 reads) 01/27/2011 postreply 16:04:02
• 房产税出的好，中国还应该征收奢侈品消费税 -0110- ♂ (71 bytes) (61 reads) 01/27/2011 postreply 20:47:40
• 下一步再扩充到现有房主？ -beam- ♂ (225 bytes) (170 reads) 01/27/2011 postreply 21:49:45
• 我想问一下中国的商铺有投资价值吗？ -托尼福- ♂ (199 bytes) (83 reads) 01/29/2011 postreply 17:09:40
• 我在上海的房子一下子涨了600一个平方, 可能就是因为这个? -波迷- ♀ (0 bytes) (52 reads) 01/30/2011 postreply 14:57:05
