人口增长 汉堡住宅供不应求
2010-04-06
每套60至120平方米的中型住房销售最旺。

2009年，汉堡房产市场一片兴旺。大批投放市场的新房被一抢而空，而这个现象在2010年前十周内并无逆转。


房产中介公司介绍说，汉堡目前最热销的住房是面积为60至120平米的中型住房，而超豪华住宅则销售停滞。价值在15万的小型住房，顾客甚至用现金支付抢购。


专家分析说，汉堡房市兴旺的原因是，手中持有现金者一方面缺乏其它投资选择，另一方面又普遍担心通货膨胀。而汉堡人口增长也造成汉堡房源紧张，由此抬高了房价。


根据预测，从现在到2025年，汉堡人口将每年增长4%。目前，汉堡人口已经达到177万，不少人迫切需要住房。而汉堡目前的空房率只有1.3%，几乎等于没有空房。


据房产公司介绍，在汉堡的阿斯特湖周边，即使是位置稍差的住宅，平均房价也达到3500欧元每平米。而在Eimsbüttel, Altona 和St. Pauli三个老城区，平均房价为4000欧元每平米。


在房价高企的情况下，汉堡房租也居高不下，在汉堡新开发的Hafencity，平均房租为每平米15至25欧元，较差地段的房租也达到每平米11.5欧元。