温州太太炒房团再战上海滩 推高房价

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21世纪经济报道 2009-08-05 22:44:32


温州“太太”炒房客又再次出动，受惠于划入浦东新区的消息，从5月份开始，原上海市南汇区楼盘，尤其是商铺价格普遍上涨。

“我们现在几乎无房可卖。”上海上源房地产经纪有限公司航头店负责人对目前的“旺盛”局面只能干着急。

据中房指数统计，最靠近浦东新区的南汇区周康航板块已售房源中，30%的购买人群为外来购买力量，其中浙江温州投资客居多。

“可以肯定的是，温州人在上海买房数量比前两月有显著增加。”复旦大学房地产研究中心主任教授尹伯成告诉本报记者。

“我家工厂现在还在开工，但不会增加投资，回笼的资金以及余钱都在我手里，由我负责买商铺什么的。”8月2日，温州一家名为凯华（音）制鞋厂老板的太太徐女士透露了其购房的资金来源。

在徐女士的眼里，买楼或许为资金找到了最安全避风港，其亦告诉本报记者，若没有遇到金融危机，“这些资金本会用于扩大生产”。

“工厂不做了，去炒房”

本报记者获得的内部资料显示，5月份，温州民间资本在上海周浦万达广场项目购买房源32套，均价为30000元/平方米左右。

庞大的资金到底来自何处？

按照一般理解，温州炒房团资金来源无非是众人集资、银行拆借、自家存款等。

不过， 工商银行上海分行一位部门负责人就明确告诉本报记者：“不欢迎温州炒房团，因此在融资上并不会倾斜他们。”

温州市中小企业家协会会长周德文提供给本报的一份材料显示，当前，“炒房资金、民间借贷、实业投资”共同组成的温州资本正鏖战全国各地房地产市场。

徐女士解释，“我不太清楚其它购房团如何，我自己家是有企业的，老公在家，我负责来买房”。

据徐女士介绍，早在2008年3月份，其丈夫的工厂就感觉到不对，“当时我在上海，老公和我说，订单突然间没以前多了。”

“但工人还要养着，我就赶紧卖了几套商铺，那个时候上海楼盘价格挺高，支持家里工厂，但到了10月份左右，我老公就有要放弃的意思。”徐女士说话时并没有太多惋惜之意。

“之后我就把钱投入到了楼市，而且与我类似经历的人挺多。”

周德文也见证了这一趋势，其告诉本报记者，“一部分企业抽出资金投入楼市股市”，周所在的协会拥有众多温州民营企业。

“我是拿到销售回款，就把资金全都投入房产投资了，家里那边就不再继续大投资了。”徐女士解释了资金来源。

不过，并非所有企业都是被迫关门，“有很多工厂并非一定要停工，是这些企业主动停工的，而这些钱基本都用去买房、炒股票或者做其它投资了”。徐女士说，“这个利润要比鞋厂高很多，当然风险也大很多。”

徐女士的话或许代表了诸多中小企业的心声。

事实上，不仅仅企业靠自有资金，甚至有部分企业从银行融资来投资房产，一位金融界人士提醒本报记者，“温州企业很多，这些企业融资好再去投资房地产，利息要比民间低，这也是一种融资渠道。”

“所以我们采取短炒的做法，扣除利息后，这样降低风险，而且这个利润还是比鞋厂要高啊。”徐女士对自己的做法显得颇为得意。

“制造业不能以股市上扬或房地产市场回暖来判断，我认为这一轮危机还是深不见底，至少还需三年，也就是到2012年才能全面复苏。”周德文的话或许能初步解释企业甚至愿意借款炒房的原因。

产业投资之困

温州市经济学会会长马津龙告诉本报记者，热钱大量进入房地产市场是缺乏投资渠道的表现，“中小企业并未寻找到好的投资机会，缺乏进入渠道，垄断行业，温州民间资金无法进入。”

不过，本报记者在调查中发现，除此原因之外，中小民企没有任何兴趣投资实业，更多是由于温州经济结构导致实业利润处于微利甚至亏本状态。

一个颇具代表性的例子是，在2009年一季度，温州永嘉县有71个工业项目已供地1600多亩，“但是企业家因投资信心不足等多种原因，没有进场”。温州市发改委《2009年一季度温州经济运行情况分析》直接了当地表示。

由于金融危机加剧了原本微利的温州“劳动密集型”产业，导致大量工厂倒闭，大量外来务工者选择回家，温州联通推出的主要面向外来务工群体的“乡音系列”套餐，一季度总收入较去年同期下降16%。

“我们鞋厂转型不是那么容易的，不想转到外地，新行业又不懂，不敢轻易进入。”徐女士说其丈夫也一直寻思着转型，但事情并非一帆风顺。

大量中小民企的倒闭带来了巨大的资金，由于实业界的投资低迷，大量企业将资金投入银行，而这在以前的温州异常少见。

据温州市发改委公布的《一季度温州经济运行情况分析》指出“金融机构存款余额4869.86亿元，同比增长31.3%，新增748.9亿元，同比多增414.8亿元；贷款余额3745.99亿元，同比增长31.2%，新增440.9亿元，同比多增306.2亿元。”

周德文告诉本报记者，整体实体经济的衰落，工业性投资疲软，企业信心不足，实业受到冲击，导致温州人现在做实业利润很薄，接近零利润。

根据周德文的统计，在温州老百姓和民营企业家手里，至少有6000亿人民币的民间资金。

问题在于，为何他们不继续在当地投资？投资利润低还与温州当地的产业结构有着较大的关系。在温州，普遍是一些劳动密集型产业。

“温州大都是劳动密集型的产业，真正的新兴产业和高新技术产业所占比重连10%都不到。”周德文说。

也正因为整个产业结构处于末端，一旦企业发生危机想转行，当地却无法提供更多的“可替代选择”，导致企业不愿意投资实业，选择房产、创投等投资渠道。

针对这种现象，周德文呼吁，“需要由政府出面鼓励大量的实业投资，因为若实业不稳则社会无法健康稳定发展，国家经济发展也将受到限制。”

周德文更关注的是在温州层面，温州需要发展自己的高新技术产业，而温州方面显然也意识到这个问题，“抓转型是今年工作的主方向”，7月28日，温州市委机关报《温州日报》的社论如此描述。

温州方面提供的材料显示，2009年上半年，温州全市上报的196家高新技术企业，共实现产值160.27亿元，同比增长9.18%，高新技术产业已经初具规模。

这或许会改变当地“投资渠道”相对稀缺的格局