一个4根的女人晒幸福，在Wuerzburg附近买的40万的二手漂亮 Haus，多图

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赈灾物资

[我秀我家]
我们的山楂街10号
诸位至爱亲朋: 旧主人很地道，除去起居室的铁枝吊灯，老先生不能割爱，余者咸顺我意，酒窖以下，巨细凡数十件，折柒千大洋，悉数出让。新居计于二月底迁入。

还真是不太辛苦。


从有在德国买房的想法开始，我就经常看Immobilien scout24，那天正好看到，觉得非常漂亮，开价也不高，39万8，在靠近Würzburg的一个小镇，就赶紧约TERMIN。

到实地看了房子就更满意。1992年建造的，年代还不算久远，加上主人的细心保养，跟新的差不多。那对老夫妻是专业搞艺术设计的，把房子装饰得很有品位。这幢房子是德国著名的Weberhaus造的，钻石级别，全地热节能型。

我本想跟他们谈谈价格，可我的德国同事说这样的房子这样的价格很好卖的，如果同样的房子在大城市的话差不多要80万，于是就放弃谈价了，马上找Spakasse，问我们这种非长居的外国人身份贷款的可能性。

还真被我同事说中了，我们是第一个看房的，因为他们刚把照片贴出来就让我看到了，后面还有3批看房的都想要这房子呢，幸好房主夫妇非常好，说要等一下我们的意见，如果我们说不要再卖给别人。为此我非常感谢他们。他们给我们两个星期的时间做决定，可德国人的办事效率哦，Spakasse足足搞了三个星期，我当时急得就想骂人，还好最后一切顺利，总价44万/包括Nebenkosten，首付11万，贷33万。然后就是公证签合同以及一大堆的文件，不过我们就签个字而已，也没费多大力气，一应资料都由Spakasse做了。

再说说那对德国老夫妻，非常好的人，见我们喜欢他们的房子也很高兴。把整幢房子的窗帘，装饰品和两台割草机都送给我们了。房间里的灯和家具，凡我们喜欢的他都以很便宜的价格卖给我们，我那天去家具店看了下，如果都重新买的话估计光这些的花费就要上万。现在我很省心了，只要搬进去住就行了。


能买到这样的房子我也觉得很幸运。我跟我老公说但凡我晚一天看到或当时犹豫下没马上约时间的话，这房子就不是我的了。

我老公感慨说，我们1992年结婚的时候是无论如何也不会想到同一年在德国居然有人为我们造了这么幢漂亮的房子。

Wohnfläche 200平米， Nutzfläche 128平米/其中车库60平米， Grünstück 1460平米。我还特别喜欢那棵大柳树。我们首付11万，然后每月还款2500，15年贷款。

那对老夫妻有两个女儿，都到其他城市住了，他们的岳父母在斯图，为了方便照顾他们，就想卖了这幢房子，在斯图买个公寓，打理起来也省力。

是的，都给我们。这些酒大部分是40年以上的，就是不知道好不好喝

不小了，60年代末出生。也经历过很多沟沟坎坎，人过40生活才算稳定下来。
车库上的那块牌子我也觉得很有趣，特意要主人留给我们，我猜想那老头年轻时应该是个倔脾
Würzburg附近啊，

其实之前我们根本没有与买房相关的经验，只想着要买多大的房子和自己的心理价位，恰好这幢房子各方面都符合我们的要求，怕被人抢了就赶紧决定拿下。

几个月前我还看过一个HAUS，有游泳池和桑拿房的，开价44万8，我还到35万，结果没谈成。

后来那家的主人还找我们说38万可以考虑，但我已经看不上了。因为那幢房子建于1965年，很旧的，而且没有大修过，房间的内装饰也很老气，我如果买下来还要花很多钱装修，所有花费加在一起恐怕要60万。

前后两幢房子对比相差太大，导致我看到第二套的时候就立刻下手了。

德国买房子是这样的,好的房子不由你多想就没了,前一段看上个正在新建的那种4户室单元房,富人区,离车站近,旁边就是警察局,免费24小时特级保安阿,不远就两个很著名的湖,,因为每天路过看到它的过程,刚好朋友也要想买房,他说再找几个一起去讲价,等到我们过去的时候管 卖房的人轻描淡写的说了句,早就没有了,要知道那房子真不是一般贵阿,而且更让人吃惊的是他又说,被一个人一次性全部买走了

离公司32KM, 开车大概35分钟. 当时我就是觉得有点远, 可我的同事说这个距离太正常了, 因为他每天上班要开50分钟的车.

我想也是哦, 德国3-40万的房子很多, 可各方面让我满意的惟独这幢, 还省了很多再装修的费用和搞卫生的力气, 所以就忽略了距离.

去年跟SPAKASSE签合同的时候还是5%出头, 上个星期银行的人打电话给我们, 说是今年开始贷款利率降了, 大概是4.3%左右, 他们正给我们重新准备文件呢. 我们是2月底入住, 贷款也是2月底放.

说起来还很有趣, 因为我们是去年11月底签的合同, 贷33万, 银行还问我们要不要当时就放款给我们, 让我们做其他短期的金融投资, 我没要, 怕投资亏了.
有三个卫生，楼下主卫有BADWANNE，客卫有DUSCHE；楼上的有BADWANNE和DUSCHE。

我女儿说她可以帮忙，所以我打算每人负责一层的清洁卫生。我想一个星期打扫一次应该没问题。我不爱买那些漂亮的小装饰品，就是怕打扫起来麻烦。
花园里没种什么花, 也没有苹果树什么的, 我觉得很干净.

2500是我们可接受的最大限度也是最能保证按时的还款额, 当时银行是征求我们意见后决定的.

我们到SPAKASSE申请贷款的时候, 工作人员先要知道总的房价, 怎样的房子, 我们想贷多少以及每月还款的能力, 然后他们才制定适合我们的贷款计划.
银行当时还要求我们把国内财产(包括存款和不动产)的大概数字报给他们呢.

一点点灰尘没关系的啦, 我每隔两天用那种一次性的纸擦一下地面, 很方便的. 我可不愿意花太多时间在清洁房间上, 那样很快会变成黄脸婆啦.
照片里穿白毛衣的是我啦, 紫色外套的是我女儿, 黑色外套的是我的同事(德语不好, 请他帮忙翻译, 他会说英语那个浅色毛衣的是原主人. 我老公在拍照片

他们没有急着卖, 因为他们之前已经在斯图买好公寓了, 而且都定好了搬家的时间.

从跟他们接触的开始我就发现他们两个心很平(我也碰到过黑心的). 之后我还买了些他们家的小东西, 开价都不高.
说明一下, 本贴除照片是我老公发的, 其他回复都是我--老婆所写

去年夏天的一些照片

谢谢各位的夸赞, 我很乐意与大家分享, 也希望各位都能找到自己喜欢的房子.
其实我还在原主人那里淘了几样宝贝: 一件真毛皮大衣(原女主人只在圣诞节去教堂的时候穿过), 一件黑色的礼服裙, 还有一些玻璃瓷器之类的(不是现代的是那种欧洲早期的), 总共才120欧, 我觉得太合算了. 可惜东西都留在那里了, 没办法拍照片
这个月底入住,可新买的沙发,地毯什么的要3月底才能送到,届时我一定更新

当初最让我看重的就是不需要二次装修, 那样太费神. 又碰上我说德语象唱歌一样(老公对我的评价), 自己动手又没本事, 都不知道哪儿找人去.
那里确实很安静的居住区, 没有大马路, 边上就是一片高尔夫球场, 因为小镇上有个高尔夫俱乐部. 我好想参加好想学, 可是又不敢, 谁让我们德语不好呢.不过好象很少有女的打高尔夫的厨房里的橱我很喜欢, 大部分门不时开启式的而是抽拉式的, 里面是用不锈钢做的架子, 等我入住了再好好拍几张详细的. , 人家厨房里也有窗帘, 我还想原样保留呢.

酒窖里的酒我都还没仔细看过是些什么牌子的或哪个国家的呢.
时间到缘分自然到, 你一定会有自己喜欢的房子.

那个大地毯原主人是要送给我们的，但我没要，觉得太旧的，而且有点老气。好象是羊毛的不是真丝的

本来就是想通过高尔夫运动减减肥, 想来想去还是放弃了. 我买个跑步机在家里跑跑算了.

看看以前的照片我都要哭了, 人终究是对抗不过自然的

记得我父亲总说我乐衷于买衣服和化妆品就是想抓住青春的尾巴, 唉

这跟来德国多久没什么关系. 等你工作一段时间, 有了一些资金积累就可以考虑买房了.

我想买这样的房子不会很难, 不是还有银行了嘛.
NOTARI 做的合同公证文件里还真有相类似的条款, 就是原主人必须把所有NEGATIV的东西都一一列出, 购房者要在完全清楚的情况下才可以签合同买房. 如果有隐瞒的话, 我们可以要求对方赔偿损失.
先试试自己搞卫生行不行, 太累的话也只好请PUTZFRAU了.
园丁是一定要请的, 原房主已经给我们推荐了, 说是一个星期一次就行了. 我还想请他推荐一个Putzfrau, 因为园丁不管打扫的是吗? MM有经验吗, 园丁一般多少钱一小时?
我女儿可是嫡嫡亲亲的。
当时我也是被这张照片吸引的，白色的桌椅，白色的遮阳伞，绿色的草地，看上去很美
这房子让我住着更舒心倒是真的。之前一直希望有这么一幢独立的房子，我可以在家大唱卡啦OK，大玩电子游戏，不用怕吵着邻居了。还有国内的亲友来玩也有足够的地方住啦。
老早、老早以前啊，这个赈灾女物资的一大心愿，就是光着脚底板，踩踩漂亮的大草坪，不是寻常走过路过自说自话踩一脚，而是仔仔细细、认认真真、一边玩草、一边玩脚，开始绵绵密密，最后大踩特踩的那种。以前只要看到整齐漂亮的草坪，我总是拿她的这个宏愿说笑，也不嫌烦，因为这件事只有我和她知道，从我们还小的时候就知道。我们找房子，对我来说其实是在找草坪，在各样的房子和房子的照片里找，也在过去的时光里翻找。

总算，我找到了这块自己的草坪，可以请小姑娘尽情落脚了。很快的。

赈灾男物资

自动浇水那个系统已经有了，旧主人传授了用法。园丁也是旧主人推荐的，街底的一个邻居。PF我们打算一个星期后在报纸上登个广告，土耳其族的PF口碑不错。

我找PF有方向了。就是还有一个疑问，不知PF打扫得时候你家里有人吗？还是直接给她钥匙？
二楼也是地砖, 以我的理解是因为全地热系统用地砖是不是更节能? 这方面我不懂.
地下室和一楼之间的楼板是BETON, 一楼和二楼之间的是HOLZBALKEN.
墙体厚度我老公在看第一次看房的时候就问过现在忘记了确切数字, 只知道墙是比较厚的.

我对内部装修要求并不高, 只要干净, 整洁就行. 当时我对他们用了17年的东西还保护得那么好已经很满意了.
哦, 想起来了, 看房的时候他们拿出厚厚的一本, 应该是你说的那些资料吧, 说是交房的时候一并给我们, 到时候我仔细看看.

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