昨天发的自建房图集：
https://bbs.wenxuecity.com/myhouse/9465446.html

有跟帖问：设计方面，和建筑商的传统设计相比，有哪些改动取舍。
我们住过老房子，也住过建筑商建的小区，我更有个看遍Open house的业余爱好，尽量取长避短做的设计。

集中回答一下吧：

自住和再售的平衡：

- 既然是自建房，Custom home，第一考量自然是自家需要。多年前买的这个老房子，地点极好，离通勤火车站/高速公路都只5分钟，去市中心/机场30分钟，我上班只10分钟。南面房间都有湖景，湖边小径通往2个湖边大公园，都在1公里以内，平时把Paddle Board/Kayak从车库扛出来，几步路就可以下水。我们是准备长住的。

- 但是也不能不考虑到resale value，承包商不断苦口婆心我这个会计不要太cheap。毕竟是工薪阶层，我考量之后，做了取舍，结构性的预算可以追加，装饰性的花哨不做考虑。
- 小镇百年来都是比较好的社区，建筑师和承包商说本镇鸡毛蒜皮的bylaw多如牛毛，在加拿大数一数二的繁琐。稍有额外要求都要经过镇政府和全体邻居的表决批准，我就没找这个麻烦把房子造得更大。只好努力优化设计，在允许的尺寸里做道场，这应该是阿拉上海人的特长啦。

地下室：
- 车库地下挖空，多出一个运动间，全部钢筋水泥结构，造价不斐，超出预算。但是这个空间太实用了，利用率很高。
- 地下室窗户全部加大，window well额外加固，2套排水系统防涝，这个也是超支的一大部分。
- Walkout的玻璃门，全开放带天窗的楼梯结构，光线和空气完全没有地下室感觉，好些来访的朋友以为地下室是一楼。
- 加高楼层。地下室和一楼都非常高，我本来觉得没必要浪费暖气，承包商大怒。。。勉强同意，现在看来还是非常好的，地下室非常宽敞亮堂，一楼加大加高的窗门，心情也好。 

舒适和节能的平衡：
- 所有灯具都是LED。这个是老公坚持的。
- 4种取暖方式：全楼forced air暖气/空调，地下室水暖，1楼天然气壁炉，2楼浴室全有电地暖。加拿大冬天太长，要在舒适和节能间平衡，这些是老公要求。几年住下来确实电费，天然气费不高。
- 2楼循环热水管：2楼3个浴室热水都是循环的，也是超支一大部分，1-3秒内出水就是热的，不需要放水好久。这个既实用又省水，尤其是大冷天。
- 游泳池：本来利用率很低，我觉得很浪费。这次翻新花了好多钱，用的公司非常不好，狗眼看人（他家主要服务豪宅）。主要改动是加了个天然气取暖，1年可以有4-5个月游泳，今年疫情尤其对小朋友有用。

厨房：
- 加拿大版中式厨房：加拿大特点“大大大”，中式特点“做饭做菜”，我家的厨房可不是西式豪宅摆来看的，使用率极高。
- 早餐间/饭厅合一，操作台/餐桌合一，又宽敞又方便。
- 厨房设计：巨大大大的石面中央岛，一头是单独洗菜池，一头可以供10个人吃饭绰绰有余。虽然大，水池灶台冰箱间距离很短，上菜特别方便。
- 厨房电器：灶头是电平板，加大版的5个灶头，加热快，清洁容易，就是油烟机也得配套地大，超支。冰箱冰柜尤其大，囤货不用蹲地弯腰，翻箱倒柜。

一楼设计：
- 老人设计：我是独女，结婚前就跟老公说好要给父母养老的。上面说的Living room & Dining room combo，面对西南，可以锁门，边上有壁橱和完整浴室，爸妈以后上楼不方便，就可以搬到一楼住。一楼卫生间已经预留了老人扶手。
- Living room & Dining room 合体。我一直不明白为什么要在宝贵的一楼空间搞个1年用2次的吃饭间。但是建筑师和承包商都极力反对说影响日后resale，激烈辩论后，折中把这两个结合成一个朝南的大间，不用墙做分割，只用家具隔出功能区。因为厨房巨大，Dining table沦为小朋友手工桌。Living room是我的办公区，窗外鲜花绿草，赏心悦目。日后再发一个单独的帖，给大家看图片。
- Family room：相对较小。我爸妈看中文电视，小孩看卡通，老公看UFC，我看纪录片，全家6口坐一起的机会其实很少。
- 省下的空间有个比较大的Mudroom:在车库入口，书包外套帽子手套运动器材，全家几十双鞋都堆在这里，乱得一塌糊涂，但不至于满屋乱放。
- 加深的车库：特意留足空间，除了停2部车外，大得略夸张 ---- 可以放垃圾桶回收桶（和浣熊交战过的乡亲懂的），2套车雪胎，1个铲雪机，架子上各种园艺工具和室外玩具，4部自行车， 2个paddle board，1个kayak，扛出门就可以下湖玩。

二楼设计：
- 2套主卧，朝南，有湖景，光线和景色极佳，我俩和父母住。大多地区移民已超过本地人，亚裔印裔南欧裔都是有和老人同住传统的，加上房价飙升年轻人负担不起，房产经纪说几代人同住的大房子销路越来越好了。有2套主卧不算浪费。
- 我的主卧有个小patio，湖光水色，绿荫环绕。父母的卧室有西南向，冬天日照时间很长。
- 洗衣房：省了很多力气跑上跑下。

总的说来，最大的心得是“钱都花在看不见的地方”，像水管和暖气，这些都是以后不好改动的。不像一些拆了重造赚快钱的房子，钱都花在看得见的吊顶之类。我们是准备住个几十年，要注意节能和舒适的。 
最自豪的是，除了地下室的客房，家里基本没有人迹罕至的空间。一方面开放式设计，因为“熊孩子静悄悄，一定在作妖”，不得不防。一方面空间够大，楼下弹琴楼上开会没有太多干扰。
谢谢关注，希望对大家有帮助。