2004年四季度，房地产价格继续快速上涨。据国家发展改革委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，四季度房屋销售价格同比上涨10.8%，土地交易价格上涨10.0%，房屋租赁价格上涨2.0%。 一、房屋销售价格上涨10.8%。2004年四季度，房屋销售价格比上年同季上涨10.8％，比三季度上涨2.2%。分地区看，全国仍有9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，青岛19.8%，南京15.2％，济南13.7%，杭州13.4％，沈阳12.0%，成都11.4%，宁波11.1%，上海10.4％，重庆10.3%。与三季度相比，房屋销售价格除海口微降0.3%外，其它城市也均有不同幅度的上涨。分类别看，住宅价格比上年同季上涨11.1％，比三季度上涨2.0%。其中，经济适用房和普通住宅销售价格比上年同季分别上涨2.6％和11.6％，豪华住宅价格上涨12.5％。非住宅用房销售价格比上年同季上涨7.4％。其中，写字楼和商业用房销售价格分别比上年同季上涨7.5%和7.2%，其他用房销售价格上涨9.5%。 二、土地交易价格上涨10.0％。2004年四季度，土地交易价格比上年同季上涨10.0％，比三季度上涨1.8%。分地区看，35个大中城市中，9个城市土地交易价格四季度同比涨幅超过10%。其中，上海18.8%、厦门16.7%、杭州16.5%、大连14.1％、成都12.8%、天津和沈阳12.7%、福州12.3%、宁波11.3%。哈尔滨、广州、昆明、兰州土地交易价格仍与上年同季持平。在土地交易中，居民住宅用地交易价格比上年同季上涨12.0％，比三季度上涨1.3%。其中，豪华住宅和普通住宅用地价格分别比上年同季上涨6.8%和12.4%。商业旅游娱乐用地交易价格上涨9.8%，工业用地交易价格上涨7.0%，其他用地交易价格上涨4.4%。除工业用地价格比三季度降0.8%外，其他各种用地价格比三季度均有不同幅度的上涨。 三、房屋租赁价格上涨2.0%。2004年四季度，各地房屋租赁市场差异较大。全国房屋租赁价格比上年同季上涨2.0%，比三季度上涨0.3%。分地区看，房屋租赁价格与上年同季比涨幅超过5%的城市是：乌鲁木齐16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、银川5.9%、宁波5.4%，而海口、大连和沈阳房屋租赁价格与上年同季比则分别下降7.6%、2.5%和1.8%。分类别看，住宅租赁价格上涨1.3％，涨幅比三季度减小0.4个百分点；商业用房和厂房仓库租赁价格分别上涨2.9％和2.2%；办公用房租赁价格上涨1.1%。 2004年四季度35个大中城市房地产价格变动情况 （以上年同季为基期） 地 区 房屋销售价格 土地交易价格 房屋租赁价格 全 国 10.8 10.0 2.0 北 京 6.3 3.2 3.9 天 津 9.5 12.7 2.8 石 家 庄 3.5 0.0 0.0 太 原 8.8 0.7 0.3 呼和浩特 7.3 6.9 2.5 沈 阳 12.0 12.7 -1.8 大 连 4.1 14.1 -2.5 长 春 1.3 1.7 -0.1 哈 尔 滨 4.1 0.0 -0.5 上 海 10.4 18.8 6.8 南 京 15.2 3.8 3.1 杭 州 13.4 16.5 7.2 宁 波 11.1 11.3 5.4 合 肥 5.2 2.8 1.2 福 州 4.9 12.3 0.1 厦 门 9.7 16.7 2.4 南 昌 8.5 7.4 0.3 济 南 13.7 4.4 3.5 青 岛 19.8 2.1 2.8 郑 州 6.2 9.6 0.4 武 汉 7.8 3.1 0.9 长 沙 3.3 3.3 4.4 广 州 5.0 0.0 2.2 深 圳 6.8 8.3 -0.3 南 宁 7.1 0.0 1.0 海 口 2.8 4.8 -7.6 成 都 11.4 12.8 1.9 贵 阳 2.8 0.1 0.0 昆 明 3.4 0.0 7.1 重 庆 10.3 9.7 4.5 西 安 4.9 5.7 6.0 兰 州 8.7 0.0 -0.5 西 宁 3.4 3.3 0.2 银 川 4.8 5.8 5.9 乌鲁木齐 0.4 4.4 16.1