今天，银行批准了我的建筑贷款，我也签字了。这是很重要的一步，因为这是我的第一个建筑贷款。

这个建筑贷款，是给一个townhouse项目，总共有九个单元。

申请这个贷款，走了很多步骤，跨过了几道坎。总结如下：

1. 因为我没有施工经验，贷款比较难，只能从小的金额开始。

2. 找的建商需要有建设townhouse的经验。很多小的建商只有建独立房的经验，不够用。

3. 建商要做预算。做预算要各个工序的人报价。

4. 预算银行预审后，要找第三方评估预算是否合理、是否够。

5. 第三方叫做Quantitative Surveyor(QS), 可以叫他们估算师。QS专门给银行的各个项目估算，预算里缺少的事项，QS要加上去。

6. 要找另外的第三方评估销售价格、建成后如果出租的话租金水平。

7. 有了销售价格、建筑价格、土地价格、软成本，就可以算出项目的利润率。利润率要达到银行的最低标准。

8. 首付或者Equity不够的话，要补充现金作为Equity.

9. 银行贷款，需要项目担保，还需要开发商个人担保。

10. 贷款时间根据施工的时间来定。这个是一年半。公寓楼应该是两年半甚至更长。

11. 需要预售三套（三分之一）。这个比例会因为项目不同而不同。

这是一个里程碑，一定要小心使用，把项目成功建起来。