疯狂还是机遇？越南房地产

一剑飘尘

今天不毒评，今天房评：越南房地产。不到两个月再来西贡，房地产普遍涨价超过15%！最高档地区更是一房难求。越南显然也走上了中国式房地产发展道路。这种模式对于国家经济来说，中短期是票房，长期是毒药。其中当然少不了中国炒房团的功劳。替我找房源的几个地产中介都说，要学习中文。

目前最高档的房源是Centennial Bason项目，广告语：legacy of time！起步价usd$12000/平米！代表了西贡房地产的未来。对于投资来说，我认为性价比不高。我最看重的是市中心对岸的Thu Thiem，如同九十年代上海陆家嘴，房价$4300/平米起步。但是，开盘就售光！短期到访的我，只能接手二手房，对方买了一年的楼花，转手就涨价50%！就这，对方还在犹豫要不要卖给我。

越南房地产如此热烈，显然与全世界看好越南未来有关。而西贡作为越南的纽约和上海，房地产价格上涨也是必然。越南土地政策和中国不同，越南人买走土地是永久拥有，所以土地资源有限，特别是现在最热门的Thu Thiem、第二郡等。对于饱受中国房地产天价之苦的普通民众来说，现在倒是进入越南房地产的好机会。特别是靠近新机场、三星等外企集中的第九郡，价格只有USD$1000出头每平米，升值空间只是在等待时间。中国普通老百姓如果能够合理利用手头的资金，投资进入，做十年以上的投资，应该有不错回报。但是：一剑飘尘一贯只对自己负责！投资风险请自负！！

越南政府显然从开始就意识到外国热钱对房地产的影响力巨大，因此规定新楼盘只能30%卖给外国人、外国人只有50年使用权等政策。但这根本挡不住资本、特别是中华资本的贪婪。像华夏幸福这类中国房地产企业，更是在越南大量圈地。大中国文化影响下，房地产已经成为另类股市，而不是人民生活必需品。虽智慧如某，也只能跟风抢房。奈何哉！

20181216于西贡