怎样投资出租房 （84期）

杨涛瑞专栏

拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租房，首先要找到具有投资价值的屋业。

当你决定购买出租房的时候，你的日常工作就开始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋业是一种长期投资，长时间的投资意味着你要在房屋上投住更多的屋业管理、维修保养、装修扩建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房顶、暖气锅炉、主要家用电器都要换或修。所以要尽力避免大的结构的改建，因为这种工作不是个人能承担的，一般都要请工程队，除非卖房的时候能把花费赚回来。

避免购置高于市场价以上的出租房，与别家争抢买房的时候要冷静，避免价格争夺战，不必有一定要拥有的念头。时刻记住你是在投资。特别是准备五年内转手的，买价不应该高出你准备的预算，除非近期内租金收入很高。

准备持有屋业十五年以上就不用过于担心房价的短期波动。无论你打算多长时间持有屋业，总应该建立一个概念：投资出租屋业赚钱与否在你购房的时候已经决定了，而不是屋业上市再卖的时候。

对小额投资者来说长线的投资出租屋业是行之有效的。管理出租屋业对有些人说来可能是合适的日常工作。参加出租屋业房东协会，对应付各种不同类型的租务麻烦有极大的帮助。参加各种投资协会可以增加寻求合适屋业的认识水平。还可能有意外的收获，发现其他出租屋业房东正想卖的房子。购买一幢运转正常的出租房的安全系数更高。

我的一些客人作了小房东之后，就是靠同行之间的交往发现了更合适出租的房子；有的做了两三幢以后就提高了租金和增加安全订金，这样一来反而可以留住房客；随着财力的增加有的还开设了专门维修保养房屋的帐户以防万一。长期的屋业投资可以形成持续稳定的现金收入，它不仅是一种收入的手段也是一种生活的方式。

出租屋业最大的特点就是：无论你是高收入的专业人士还是做简单工作的，在出租房屋的投资上人人平等。它是一种使你能够在退休之后享受天年的可靠保证。心动不如赶紧行动！