房产投资钱从那里来 （ 74 期）

文 / 杨涛瑞

投资市场品种繁多飘忽不定，有人忙进忙出可能收获不多。关键还是选择，早几年稀里糊涂进房产市场的，如今可能都会嘻嘻哈哈说当年聪明。不说你不知道 ( 其实我也是刚知道 ) 卡尔加里去年五月平均房价 25 万今年五月平均房价 35.7 万，一年涨幅 42% ，越超过多伦多的平均房价。是不是涨得挺过瘾？估计早知如此，多伦多不少有实力的可能拎着钱就过去了。买两幢赚 20 万，买五幢赚 50 万，退休金也就赚得差不多了。之后就可以游山玩水、尽享天年了。有人等房产市场的泡泡破掉等得心急火燎，可它就是越飘越大。而且市场表现和多数人的观点还是平稳发展的。 所以个人的小聪明还是要受市场大环境的制约所谓人算不如天算。 落实到房产投资 简单一句话就是：“革命不分先后”。

但房产投资的钱从那里来呢？

当然不是从地上长出来， 更不是从天上掉下来。而是要从别人的口袋里掏出来！无论你是第一次买房还是若干次买房不要寄托于存钱付首期。 更不要坚持一定 25% 首期。因为攒钱的速度永远赶不上房屋涨价的速度，房屋价值基数会越来越大 ( 不仅在房屋疯涨价的时期也同样适用于和平时期 )

一个客人五年前从大陆过来，带的美元折合加币有六万多，买个 YORK MILLS 和 LESLIE 地区的独立房让儿子上好学校是没问题的。但岁月如梭几年过去了存款也没多多少， 25% 首期目标却渐行渐远， 现在要想进同一个区域又要坚持 25% 的首期的话就只好买公寓了。

显而易见首期不是攒出来的，是从别处搞到的。所谓搞，就是想办法借钱筹钱。最直接的办法就是从银行贷款，这时候你的个人的经济信用就非常重要。 零付出、 5% 首付就是这个意思，银行可以贷给你 95% 甚至 100% 。银行只对 “ 好人 ” 放心。信用分数 650 或以上，你就可以到各家银行去试了，也有的银行分 ABC 几等，等级越高银行 给你的利息就 越低。不要怕贷款，能贷到款是你的能力。贷款当然是越多越好。首期不到 25% 的该买贷款保险也别犹豫，只要银行答应贷给你剩下的。 记住你是拿银行的钱生钱，借的越多 生的也就越多。

另外还有银行信用额度，申请手续并不复杂，能不能贷到试一试才知道。所谓扫除不到，灰尘不会自己跑掉。具体办法另章再谈。

如果银行借不到那就向亲朋好友借，这时候你待人处事的人格信用就非常重要了。手上有了钱或是你能掌控钱你就有了选择权，有了选择权你就可以进行房产投资了。

最后再说一遍房产投资的钱应该是借来的。