房产投资人的二个基本条件 ---72issue

杨涛瑞专栏

“ 你不理财，财不理你 ” 。不知道这是不是俗语老话，反正听着耐人寻味。理财的话到处可以听到，理财的事也见得不算少，你有没有理财其实并不重要，重要的是财理你了没有？

精于算计的人未必致富，稀里糊涂的人不一定受穷。你可能不相信！但观察一下你周围的亲朋好友，什么人最富有？决不是那个最聪明的；什么人最贫穷？也决不是那个最糊涂的人。原因何在？因为选择比算计更重要，可能被动的选择比主动的算计更胜一筹。我不是一个听天由命的人，但我的投资系列也决不是教唆你跟自己的命运搏斗。享天命、重选择、敢尝试 是我系列的主旨。

一 承担风险的能力

每个人都有快速积累财富的渴望。可能在你将目光投注在房产之前已经尝试过若干理财的生财的手段，成功与失败都属正常，因为本来有些 “ 投资方略 ” 在你还兴奋着 准备 开始的时候，已经有个套在试你脖子尺寸了。房产投资不同于其他投资，有人坚称是最好的投资，我以为完全因人而异。在正常大市情况下， 房产投资肯定是稳健和收益高的。 这里特别强调的是房产投资须本地化，本文观点仅适用于大多伦多市。在多伦多普通的房产投资方式大至有两种： 房产短期买卖和房屋出租。 ( 具体分析见续后文章 ) 无论何种方式投资成功的最大因素必须有承担风险的勇气，即要有不怕输的胆量。虽然在目前大市情况下保证会稳赚不赔，但一样要劳心劳力。谨小慎微患得患失者可能就受不了这种折腾。

有一个交往多年的朋友在房市利好的不断刺激和我的反复言传身教之下，总算夫唱妇随一致决定将没有贷款的房屋抵押再买一幢出租房。几个月之后总算看中一处房产下了单子，正在与对方商谈之中突然得知加拿大央行加息 0.25% 的消息，于是感到风险加大不顾分析研究出的数据就匆忙撤单。现在看到利息一路上扬，还不由得自鸣得意暗自庆幸当初逃得快。但是我替他算过一笔帐：如果他买了那所房子，半年下来房屋的出租收入加上房产涨价这两方面，他的资产至少可以多二万。所以性格决定选择，选择决定命运。

二 调动资金的能力

房产投资的年回报率可能是 14% 、 20% 、 50% 或更高，而且还有一个特点就是无论房产大市走势如何，短期房屋买卖一定是有利可图的。所以它是一个长期的、持续的一种可以从事并靠它吃饭的事业。但你不能空手套白狼，除了不自作聪明、勇于承担外还要有首期款。

以上两条只是房产投资人应具备的基本条件，其他当然还有更大的学问，那是你的专业顾问能够替你做的事情。记住投资房产市场选择比行动重要，时间比选择重要。