黄孟复“雷倒”任志强

华远房地产公司老总任志强近年来在房价问题上屡有“雷人”之语，也因而成了不少“蜗居”一族的眼中钉。然而强中自有强中手，在各路人士趁着“两会”召开的机会热议房价之际，一向给人四平八稳印象的全国工商联主席黄孟复突然语出惊人，他的房价论恐怕连任志强也要被雷倒。

黄孟复说，北京房价两万还是三万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦。两万我买不起，涨到三万我还是买不起。这样跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元，可能吗？黄孟复这番话背后的意思是，北京现在的房子根本就不是普通老百姓该买的，他们应该在租来的房子里“有尊严的生活”，而不应该背负巨债当“房奴”。任志强这些年来虽然在房价问题上屡犯众怒，但让普通老百姓干脆断了买房子梦的话恐怕还没说过，黄先生这番话的雷人指数，足以让任总甘拜下风。
但各位读者请别误会，笔者并不准备调转炮口专轰黄孟复，相反，我认为他的话很有几分道理。北京现在新售商品房的开盘均价已经超过了每平米两万元，用黄先生的标准来衡量，房价只要不大跌，它就是涨到天边上也与普通百姓无关了。既然老百姓完全可以用不太离谱的价格租房过上“有尊严的生活”，为什么还要被住房问题搞得这么痛苦呢？在笔者看来，任志强等房地产业内人士的忽悠难辞其咎。任老总曾说：电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？在这番义正词严的质问下，北京租房市民仅存的一点尊严感恐怕也会化作乌有，痛苦指数急剧攀升。

而黄孟复的话实际上是戳破了任志强“们”给普通老百姓编织的购房梦，明确告诉他们：你们真的买不起现在的房，现在的商品房产、供、销、购一条龙游戏里，已经根本没有你们合理的位置，强插进去只有挨宰、为“奴”，完全体验不到有产者的尊严。试想，如果真正有刚性住房需求的普通老百姓都听了黄孟复的话，不再做买房梦了，光凭炒房客的那些投机性需求还能把房价保持在任志强等人眼里的“合理价位”吗？现在的房地产游戏还玩得下去吗？这恐怕正是黄孟复一席话足以“雷倒”任志强的原因所在。

其实说句公道话，任志强这样的“老总”在中国房地产业当前的敛钱游戏里也不过是个马前卒。任志强就曾说过，现在房价有50%是政府的土地出让金；重庆市政协副主席陈万志则算了一笔账：现阶段涉及房地产的税费占到房地产价格的30%-40%。照此算下来，你买一套房子，80%-90%的购房款实际上都进了政府的腰包。

中国住房和城乡建设部部长姜伟新在“两会”期间明确承认，土地价格和房价的上涨确实带动了地方政府财政收入的增加。中国朝野现在对地方政府的债务日益感到担忧，其实，只要地方政府能继续把土地出让价保持在高位，其投资建设的各种公共工程项目便能维持高市值，它们作为银行贷款抵押品的价值便不会缩水，国有银行向地方政府融资机构大量放贷所蕴藏的坏账风险便只存在于理论上。

由此可见，如果普通老百姓真听了黄孟复的话放弃“购房梦”，将对政府财政收入和银行体系造成多么大的冲击，从这个意义上说，黄孟复这番话“雷倒”的又岂止是一个任志强？

（本文作者刘罡是《华尔街日报》中文网编辑兼专栏撰稿人。文中所述仅代表他的个人观点。）